▲ 김해 장유 삼정그린코아 더  베스트

이에 투자성 유동자금들은 최근 규제 영향을 덜 받는 지역 부동산 시장과  그중에서도 각종 개발호재를 갖추고 가격이 저평가된 지역들로 움직이는 경향을 보이고 있다.  최근 김해 지역의 미분양 아파트가 대폭 줄어든 것도  외지 투자자들의 매수세가 유입된 결과이다.

개발호재는 지역의 가치를 상승시키는 대표적인 요소 중 하나로 지역경제  활성화를 유도해 인구를 유입시키고 집값에도 긍정적인 영향을 미친다.  개발호재가 일정대로 진행되면 인근에 다양한 생활  인프라가 조성돼 인프라를 이용하기 위한 사람들이 몰리며 교통환경도 개선된다.

부동산전문가는 "개발호재를 갖춘 지역 부동산은 이전까지는 이미 개발된 지역들로 인해 제대로  평가를 받지 못했으나 정부규제가 지속적으로 이어지며 가치는 더욱 높아진 상황이다"라며 "이들 지역의 현재가치는 낮게 평가된 상태지만 미래가 주목받는다는 사실에 내  집 마련을 위한 실수요자와 시세차익을 기대하는 투자자 모두의 관심을 보이고 있다"라고 말했다.

실제로 최근 발표된 개발호재로 인해 향후 미래가치가 기대되는 지역이 있어  눈길을 끈다.  입체적 도시계획시설 결정고시를 통해 장유여객터미널  착공이 본격 추진될 예정인 김해 무계지구다.  

25년이나 미뤄져 왔던 이번 사업이 완공되면 대중교통망이 확충되어 유동인구가  늘어날 것으로 예측된다.  이르면 올해 상반기에 장유여객터미널 조성공사가  시작된다.  장유여객터미널은 지하 3층~지상 20층,  연면적 8만346㎡  규모로 지하 1층~지상 4층은 터미널 시설로 버스 24대와 승용차 770대를 수용할 수 있도록 조성된다.  

지상 3층~20층은 멀티플렉스 영화관,  대형마트,  병원,  오피스텔 등 상업시설이  들어선다.  국토교통부는 지난 1월 민간사업자인 장유여객터미널(주)이 추진 중인 장유여객터미널 건립사업 허가와 관련해 소규모  지하안전영향평가를 승인했다.  김해시도 건축허가와 관련된  소방,  환경 등을 총괄 검토해 4월까지 최종 승인을 내줄 예정이다.  행정절차가 마무리 되면 상반기에 착공해  2021년 하반기 운영에 들어갈 계획이다.

김해 무계지구에 들어서는 ‘장유 삼정그린코아 더베스트’는 다른 굵직한 교통호재도 갖췄다.  내년 2월 부전~마산 복선전철 개통에 맞추어 신설되는 장유역에는  고속열차(EMU-250)가 운행된다.  현재 버스를 이용할 경우  장유역~창원역까지의 이동시간이 1시간 25분이 소요되지만 열차가 개통되면 27분만에 도착해 약 1시간이 단축된다.  또 장유역~부산 사상역은 1시간 23분에서 22분으로 61분이 단축되고,  장유역~부전역은 1시간 53분에서 30분으로 무려 83분이나 단축된다.

김해시 도시상임기획단은 부전~마산 복선전철 개통과 장유역 설치로 장유지역 경제적 파급효과는  3397억원,  취업 유발효과는 1만5993명으로 예상하고 있다.  이와 함께 부산진해경제자유구역과 장유를 잇는 진해  웅동~장유 국도58호선 개통으로 진해구와도 생활권이 더욱 밀접해질  전망이다.

‘장유 삼정그린코아 더베스트’는 김해시 무계동 무계지구 5블록에 위치해 장유여객터미널과 인접하다.  지하 3층~지상 38층 4개 동,  전용면적 60~84㎡  아파트 360세대와 전용면적 84㎡  아파텔 54세대다.  실수요자가 선호하는 전용 84㎡이하 중소형 평면으로만 구성됐다.

이 단지는 상품성이 우수하다.  생활 동선과 용도,  크기에 따라 쉽게 정리할 수 있도록 각 공간마다  아이디어 수납장을 도입해 풍부한 수납공간을 갖췄다.  또한 친환경 마감재로 시공해 새집 증후군 걱정이  없으며 방음,  단열,  조망에 최적화된 로이 복층유리도 일부  적용된다.

게다가 입주민들의 관리비 절감을 위해 다양한 시스템도  도입된다.  대기전력 자동차단 콘센트를 시공해 사용하지 않는  전력소비를 차단할 수 있으며 실별 온도조절 시스템도 적용해 난방비 감소효과도 기대할 수 있다.

또한 김해 장유 삼정그린코아 더베스트는 입주 후 통학용 셔틀버스  2대도 무상으로 제공할 예정이다.  단지 앞 키즈스테이션에서 학교까지 자녀들의  안전통학을 위해 셔틀버스가 운영될 예정이다.

더불어 생활 인프라도 풍부하다.  반경 2km권역 내 롯데 프리미엄 아울렛(김해관광유통단지)을 포함해 롯데워터파크,  롯데시네마,  롯데마트 등의 복합상업 및 문화시설이 단지 가까이  있어 차량이동 10분권 내에 편리한 생활이 가능하다.  여기에 장유 재래시장과 소방서,  병원,  장유문화센터 등 공공시설 및 편의시설이 밀집된  구도심의 기존 인프라도 편리하게 누릴 수 있다.

김해 장유 삼정그린코아 계약조건은 1차 계약금 500만원 정액제이며 중도금은 60%  무이자가 적용된다.  김해 장유 삼정그린코아 더베스트 견본주택은 김해시  대청동 일원에 위치한다.  입주예정일은 2021년 1월 예정이다.