국토부, 지난달 ‘2017년 자료’ 발표
지역 11만여 가구 - 0.27% 기록
전국 4%, 부산 10% 상승과 대비
업계 “당분간 가격 반등 어려워”

올해 전국의 '공동주택 공시가격'이 지난해보다 5% 가까이 올랐지만, 김해는 마이너스를 기록하며 떨어진 것으로 나타나 지역의 부동산시장 냉각 현상이 심각하다는 분석이 나오고 있다.
　
국토교통부는 지난달 28일 전국 1243만 가구에 이르는 아파트, 연립주택, 다세대주택의 '2017년도 공동주택 가격'을 공시했다. 공동주택 공시가격은 조세, 복지행정 등의 산출 기준으로 활용된다.
　
이번 국토교통부 공시를 보면 전국의 공동주택 공시가격은 지난해보다 4.44% 올랐다. 제주(20.02%), 부산(10.52%), 강원(8.34%), 서울(8.12%) 등 12개 시·도가 오른 반면 경북(-6.40%), 충남(-5.19%), 대구(-4.28%), 충북(-2.97%), 경남(-1.59%) 5개 시·도는 하락했다.
　
전국 250개 시·군·구별 변동률을 살펴보면 189개 지역이 상승했고, 61개 지역이 하락한 것으로 나타났다. 제주가 20.26%로 최고 상승률을 기록했다.
　
<김해뉴스>가 국토교통부에 요청해 확인한 김해의 공동주택 공시가격은 지난해보다 0.27% 하락한 것으로 나타났다. 지난해에는 6.86% 올랐다는 점을 감안하면 지난해와 비교한 하락 폭은 무려 -7.13%포인트에 이르는 셈이다. 2010년 이후 지속적으로 상승한 지역 공동주택 가격이 조정 국면에 들어갔다는 최근 지역 부동산업계의 분석이 설득력을 얻는 대목이다. 지난해 11월 기준으로 김해지역에 등록한 아파트는 모두 11만 5681가구다.
　
국토교통부 부동산평가과 관계자는 "김해의 공동주택 공시가격은 지난해 6.86% 오르는 등 꾸준히 상승하는 움직임을 보였다. 하지만 올해 들어 소폭 약·보합세로 돌아섰다고 볼 수 있다"고 설명했다.
　
이번 공시지가 발표에서 눈에 띄는 대목은 영남권 산업도시들의 공동주택 공시가격 동반 하락이다. 김해 외에도 각 지역의 대표적 산업도시인 거제(-13.63%), 경북 구미(-10.12%), 대구 달성군(-9.14%), 경북 포항 북구(-8.42%), 울산 동구(-8.07%) 등이 모두 하락했다. 이 지역들의 공통점은 조선, 기계, 철강, 화학 등 전통적인 제조업 강세지역이다.
　
지역 부동산업계에서는 이번 공시가격 발표에 나타난 김해의 아파트 가격 하락 흐름이 당분한 지속될 것이라는 전망을 내놓고 있다. 지난해 하반기부터 아파트 거래가 급랭한데다 올해 3~5월 이사철에도 거래가 살아나지 않은 것으로 나타나 당분간 지역 아파트 가격의 반등은 어렵다는 분석이다.
　
특히 삼계동, 내동, 부원동 등의 부동산 관계자 상당수는 내년부터 주촌선천지구, 율하2지구 등 대규모 아파트 단지 입주가 본격적으로 시작되기 때문에 기존 아파트 매매가 하락세는 2~3년간 이어질 것이라고 내다보고 있다. 삼계동에서 15년간 부동산중개소를 운영해 온 한 공인중개사는 "뚜렷한 개발 호재가 적다. 여기에 매매가가 더 떨어질 수 있다는 인식이 확산되면서 실수요자들조차 아파트를 매입하지 않고 가격 동향을 관망하고 있다. 이런 분위기에서 당장의 부동산 경기 회복은 쉽지 않다"고 말했다.

김해뉴스 /심재훈 기자 cyclo@gimhaenews.co.kr

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