시황 제공 부동산


장유지역 : 장유부동산 311-6644

김해지역: 천보부동산 339-0888

황금공인 313-3773



장 유

중대형 아파트 매매는 하향 안정세를 보이고 있다. 매매저조에 따라 일부는 매물 철회하고 있으며 서부경찰서 등 관공서 완공 예정에 따른 유입인구와 세대로 인해 매수세력 유입가능성 예상되며 일부 동 호수는 매물 품귀 현상 발생하고 있으며 전세는 소형에 비해 물량이 여유가 있슴.

중소형대 매매는 실수요자(신혼,타지역유입)와 투자수요(월세로 임대수입투자자)가 수도권 및 인근 내외동지역 매매호가상승으로 매수세 지속으로 대형에 비해 매매가 상승

전세는 실수요자 위주로 매매진행되면서 손바꿈이 이루어졌기 때문에 계속적 물량 부족 현상 초래.(매수로 전환 속도가 빠름)임대아파트는장기 불경기로 인해 전세권자가 상대적으로 임대가가 저렴한 임대로 재전입.-인근(부산,창원,김해 등)지역의 인구유입(중소공장 유치로 근로자)증가로 임대아파트로의 전입선호-소형 및 임대가 경쟁력 있는 단지의 시설비 지속 유지 및 상승중 이사철을 지내보면서 신혼부부까지 전세시장에 가세하면서 그나마도 딸려왔던 전세(올)는 더욱 귀해져 매매가의 80%이상을 넘어서고 있다.월세시장은 그에비해 좀나은편이였지만 그마져도 물건이 없는 상태다.하지만 아직까지 매매가에 많은 영향을 끼치지는 않는지 매매가의 상승은 뚜렷이 감지되지않는 상태이다.







장유 상가는 장유지역 학생수 증가와 현 정부 영어정책에 대한 기대감으로 학원수요 증가로 일부 중상층 빌딩은 매매에서 전세로 전환속도가 빠르며 공실 물량이 다수 소화되며 있으며 임대가도 약 상승을 보임,

공실상가중 일부대형 면적은 10여평으로 분할하여 임대차 하고 있으며,사무실 및 원룸개념으로 사용하고 있다.

택지는 양도세 중과에 따라 매도기피 및 매수세도 미진하여 택지가는 하향안정세이며 일부 율하지구에 사무실 및 기타용도 기준으로 소량의 매수세 유입으로 매매거래 있음 주변지역은 양극화가 뚜렷하여 매수세가 거의 없는 상태이다.




김 해

삼계동 동원로얄,현대1차2차,한솔,대우1차.2차 중소형 전세물량은 수요자가 여전히 급증하고 있으며 전세를 구하지 못하여 소형평형 매수가 늘고 있다. 여전히 소형평형은 상승세가 뚜렷하며 중대형 거래량은 느린상태입 주중인 이안아파트 33평형은 여전히 마이너스 가격은형성하지만 이사철을 맞이하여 거래량은 많은 편이며 45평형48평은 분양권 거래가 느린상태 33평형 전세가격으로 중대형 임대차가 가능한 삼계동 대우이안아파트 소형아파트 전세, 전월세 물량은 계속적인 품귀현상이다

음력2월이 끝나는 이번주에는 이사를 준비하는 손님들의 부동산 방문, 문의 횟수가 증가하지만 이에 대응하는 임차 물건이 없어,

중대형 아파트: 현대아이파크, 동원로얄듀크, 가야아이파크, 대우푸르지오1차,2차등 전세 물량이 거의 없고 미입주 상태의 비발디, 대우이안에만 소수 물량이 있다.한일유앤아이, 구산 동원등 소형평형대 매매가격은 상승가격을 그대로 유지하면서 매물 또한 많지 않다

중대형 평형대에서는 시세보다 저렴한 급매물이 가끔 나오므로 소형평형대에서 중대형으로 바꾸려고 생각하는 이는 인근 중개업소를 방문하여 자세한 상담을 받아보는 것도 주택계획에 많은 도움이 될것 같다.

토지

김해 인근 진례,주촌 등지의 관리지역가는 보합세를 유지하고 있으며 실수요자,공장증축,전원주택등의 용도로 찿고 있으며 진영등은 상가부지 ,상가임대,원룸사업 위주의 소량 매매량을 보이고 있다.또한 거래가도 보합세를 유지하고 비교적안정적인 가격대를 형성하고 있다.진례,한림 농지가는 대부분 하향세를 보이고 있으나 수요자가 관망세를 보이고 잇으나 김해 이동,화목,전하동등의 그린벨트의 토지는 호가가상승중이며 거래또한 간간히 일어난다.




창원

창원아파트는 매매는 소형 전세는 중형을 선호하는 현상을 보이며 전세거래량은 늘어가고 있다.전세가 상승을 반영한 소형 아파트 매매도 늘어가고 있으나 대형아파트 매매는 하락세를 보이고 잇으며 거래또한 부진하다.분양권은 거의 거래 없으며 프리미엄또한 하락세를 면치 못하고 있다.대방,성주,상남,명곡,팔용동등은 이사철을 맞아 본격적인 전세 거래가 진행되고 있으며 소형 중형아파들의 전세가 상승이 있어 아파트의 전세가 상승에 의한 매매가 확대대고 있다. 거래는 대방,명곡,팔용,안민,가음정등 창원 전반적인 거래가 많다.




토지

창원은 농지 거래 부진하여 매매가 하락세를 보이고 있으며 높은 지가를 보이는 북면은 거래량도 부진하다.대산,동읍의 농지도 거래량은 부진하며 토지거래 허가 강화로 인한 단기 투자의 어려움을 거래량도 기준치를 밑돌고 호가만 있을뿐 문의도 없다.그이외의 농지도 아직은 관망세를 보이고 있으며 특별한 거래없다.공장지의 거래또한 인근지역으로 수요가 몰리면서 거래량은 줄어들고 있으며 호가는 보합세를 유지하고 있다.




진해

이동 우림필유의 전세거래는 활발하게 진행되고 있다 창원에서 가장 가까운 이동 필유는 매매 거래 부진속에서도 전세거래의 탈출구를 마련하여 소유자들의 부담은 작으나마 덜어주고 있으며 장천대동도 매매거래의 부진속에서도 전세거래는 많다.전세가가 큰폭으로 하락했었지만 이사철을 맞아 전세가 상승을 보에며 안정권에 들어서는 모습을보이고 있다.용원의 아파트 들도 전세 품귀현상을 보이며 전세가 상승을 보이고 있다.분양권은 아직 매물이 많아 당분간 시간이 필요하다.

토지

진해는 입주아파트 주위 상가 임대만 살아나는 분위기이며 전체적인 매매거래는 부진하다.용원 원룸 건축이 여전히 강세를 보인다 원룸 임대 또한 거래가 상승중이다.인구의 꾸준한 진입과 아파트 부족으로 인한 수요가 많아지며 인근 주택지의 전세거래도 많다.웅동 안골동등의 토지 거래 부진하고 물건한 거의 없다.공장 수요 또한 없다보니 진해의 토지 거래는 가장 부진하다.다만 용원의 택지거래만 간간히 잇고 임대,상가매매만 간혹 거래되고 잇다.진해내 상가 임대는 비교적 꾸준히 일어나고 잇으며 특히 입주 아파트 주변 상가 거래가 많이 늘고 잇으며 이동,석동,용원의 거래가 진해 거래를 주도하고 있다.







밀양

전반적으로 안정적인 시장을 보인 밀양은 보합세를 유지하고 있다.삼문동의 아파트의 매매가는 소폭 하락중이며 매수자가 없어,대형아파트는 거래가 부진하여 매매 거래 자체가 실종되면서 매물도 없는 상태를 보이고 있다.코아루,삼문 푸르지오 대형은 매매가 하락세를보이고 있으나 중형 전세 거래는 많아지고 있다 소형아파트의 매매도 부진하다.전세만 거래가 있다.




토지

밀양 토지 시장은 전반적인 거래 상승을 보이고 있으며 공장지의 문의도 많다. 시정의 공장유치의 적극적인 모습을 반영하듯 사포 공단 분양등 호재가 많아 삼랑진,부북등의 공장용지가가 상승하고 있으며 농지는 초동 수산 상남 무안등의 문의도 많고 매수자의 활동도 많아지고 있다.관망세를 유지하던 대토 수요자들의 움직임이 많아져 당분간 호가가 상승할듯

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