080329시황
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작성자 운영자 작성일09-12-01 14:30 조회2,243회 댓글0건 주소복사 내용복사 즐겨찾기관련링크
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| 경남 부동산시황 (부동산연구소제공) 아래 시세를 이용하시는 분들은 출처 및 참여하신 분들을 꼭 밝히시어 사용하시길 바랍니다. 참여하신분들 하늘공인 314-0400 장유공인중개사 313-6644 복받는 부동산 339-7477 황금공인 313-3773 (김해) 김해시 삼계동 대우이안 아파트 856세대 입주중(분양권) 입주율은 저조한 편이며, 매물량은 풍부하다 33평형은 입주율이 높으며 45평형48평형은 분양가 이하에서다량의 매물이 많이 있으며, 전세 또한 대형평형은 쉽지가 않다.삼계동 전체 아파트 현대1,2차 한솔,동원,가야I,대우1,2차 부영5,7차를 보았을때 매물거래량은 소형 평수는 500~1000만 정도 상승 하였으며 임대가소형 평수 500~1000만이상으로 여전히 보합세로 여전히 소형평행 위주로 계약이진행되어 앞으로도 소형 아파트 매매 전세가는 활발할것으로 보며 봄철 성수기를맞이하여 분양권 시세가 조금은 좋아질 전망 소형평형위주로 전세 및 매매가 500에서1000만원정도 상승하여 거래되고있으며 중형평대로 확산되고있는추세여서 당분간 매물품귀 현상이 올수있음 특히 20평형대는 대기자가많아서 구하기가 점점 힘들것 같음 토지 김해는 대동면의 농지가는 약상승중이며 관리지역또한 약상승을보이지만 거래량은 부진하다.화명대교및 부산으로의 개발계힉여파로 인근지역의 호가는 오르는 추세이며 이동,화목,전하동등의 그린벨트 지역도 호가가상승하고 잇으며 매물이 부족한 상태이다.생림의 농지는 거래 거의부진하다.한림 농지도 예전 시세를 따라잡고 있으나 거래는 아직 부진하며 진례는 농지의 급상승으로 인한 매수세가 약해지고 잇다.공장지또한 높은 호가로 거래는 부진하다.진영의 상가 건축 임대는 활발한 편으로 비교적 거래량도 많다. (장유) 중대형아파트는 매매는 하향안정세를보이고 잇다 매매저조에 따라 일부는 매물 철회하고 있으며 서부경찰서 등 관공서 완공예정에 따른 유입인구와 세대로 인해 매수세력 유입가능성 예상되며 일부동호수는 매물품귀 현상 발생하고 있으며 전세는소형에 비해 물량이 여유가 있슴. 중소형대 매매는 실수요자(신혼,타지역유입)와 투자수요(월세로 임대수입투자자)가 수도권 및 인근 내외동지역 매매호가상승으로 매수세 지속으로 대형에 비해 매매가 상승 전세는 실수요자 위주로 매매진행되면서 손바꿈이 이루어졌기 때문에 계속적 물량 부족 현상 초래.(매수로 전환 속도가 빠름)임대아파트는장기 불경기로 인해 전세권자가 상대적으로 임대가가 저렴한 임대로 재전입.-인근(부산,창원,김해 등)지역의 인구유입(중소공장 유치로 근로자)증가로 임대아파트로의 전입선호-소형 및 임대가 경쟁력 있는 단지의 시설비 지속 유지 및 상승중 이사철을 지내보면서 신혼부부까지 전세시장에 가세하면서 그나마도 딸려왔던 전세(올)는 더욱 귀해져 매매가의 80%이상을 넘어서고 있다.월세시장은 그에비해 좀나은편이였지만 그마져도 물건이 없는 상태다.하지만 아직까지 매매가에 많은 영향을 끼치지는 않는지 매매가의 상승은 뚜렷이 감지되지않는 상태이다. 토지 장유는 토지거래가 부진한지가 장기간 유지되며 높은 지가의 부담을 시장에 반영하며 농지거래 거의 부진하다.신문리 내덕리등의 농지는 거의 거래없다.부곡,유하의 공업지 거래도 부진하며 가격은 보합세를 유지하고 있다.율하리 자연녹지는 개발행위 제한지역으로서 개발 여부에 따라 거래가 이루어짐에따라 거래는 관망중이다.장유 기존 택지 거래는 급매물만 거래되어 원룸 주택 건축이 늘어가는 추세로 가격은 하향안정세를 보인다.목좋은 상가 주택지는 양도세 부담으로 거래가 부진하며 호가 또한 하양조정되고 있다.율하 택지는 간간히 거래가 이루어지고 있으며 상가 임대및 매매도 문의가 많아진다. (창원) 창원아파트는 이사철을 맞아 본격적인 전세 거래가 진행되고 있으며 소형아파트의 전세가 상승에 의한 매매가 확대대고 있다 매매가를 육박하는 전세가로 인한 수요자의 부담으로 인구 이동현상이 도미노 처럼 번지며 인근 진해 및장유로의 유츌이 많으며 중대형아파트의 전세는 보합세를 유지하고 있으나 대형아파트의 전세 거래는 힘들다.분양권 또한 과잉 공급 및 매수자들의 자금 회전이 어려워 거래 부진함.대형아파트들의 호가는 하향세를 지속해도 거래부진 현상을 보이며 상위거래층의 부동산 혐오 현상을 보임.거래는 명곡,팔용,안민,가음정등 창원 전반적인 거래가 많다. 토지 창원은 공장지 수요가 점점 줄어들어 공장지의 가격 상승은 보합세를 유지하고 잇다 상남동 상가 임대거래는 여전히 활발하고 거래가는 약보합세를 유지하고 있다.다른 지역의 상가 임대거래는 제자리를 유지하고 있다.북면,동읍,대산의 농지는 거래가 부진하고 거래가는 약하락세를 보인다.북면 무동리 무곡리등의 개발지구의 거래는 아직 숨고르기에 들어가고 있으며 인근 관리지역의 거래는 간간히 일어난다. (진해) 이동 우림필유의 전세거래는 활발하게 진행되고 있다 창원에서 가장 가까운 이동 필유는 매매 거래 부진속에서도 전세거래의 탈출구를 마련하여 소유자들의 부담은 작으나마 덜어주고 있으며 장천대동도 매매거래의 부진속에서도 전세거래는 많다.전세가가 큰폭으로 하락했었지만 이사철을 맞아 전세가 상승을 보에며 안정권에 들어서는 모습을보이고 있다.용원의 아파트 들도 전세 품귀현상을 보이며 전세가 상승을 보이고 있다.분양권은 아직 매물이 많아 당분간 시간이 필요하다. 토지 진해는 용원 원룸 건축이 여전히 강세를 보인다 원룸 임대 또한 거래가 상승중이다.인구의 꾸준한 진입과 아파트 부족으로 인한 수요가 많아지며 인근 주택지의 전세거래도 많다.웅동 안골동등의 토지 거래 부진하고 물건한 거의 없다.공장 수요 또한 없다보니 진해의 토지 거래는 가장 부진하다.다만 용원의 택지거래만 간간히 잇고 임대,상가매매만 간혹 거래되고 잇다.진해내 상가 임대는 비교적 꾸준히 일어나고 잇으며 특히 입주 아파트 주변 상가 거래가 많이 늘고 잇으며 이동,석동,용원의 거래가 진해 거래를 주도하고 있다. (마산) 마산지역은 매매 부진속에서 지역적인 양극화 현상을 보이며 전세,매매거래의 편차가 심하다.분양권 거래도 거의 없으며 대형평수의 거래도 극히 부진하다 그러나 소형아파트들의 급매물 거래는 있으며 특히 내서 월영 양덕동등으로 전세 수요자가 몰리면서 국지적인 상승을 가져오고 있다.특히 내서 삼계의 진입은 꾸준하여 선호도가 높으며 전세가 상승도 보인다.양덕동 또한 꾸준한 전세거래량을 보이며 전세가 상승을 보이고 잇으나 매매는 부진한편이다.월영,월포,자산동등의 전세거래도 오랬만에 활기찬모습을 보이고 있다. 합성동구암동등의 거래는 별변동없는 한주를 보내며 약보합세를 유지하고 있다. 토지 마산은 수정리 인근 지역의 관리지역은 반짝 거래가격 상승을 보이고 잇으며 난포리의 인기는 많으나 거래는 간간히 일어난다.완월동 오동동 합성동등의 상가 임대 또한 하락한 가격으로 거래중이며 월포,월영문화동의 상가 또한 거래없이 임대거래만 있다.상가매매보다는 임대 수요자가 많은 마산은 상가 투자성이 떨어지다는 판단을 하는 수요자가 많다.모텔등 큰 가격의 매물 또한 적체되어 있으며 원룸및 투룸 주택 또한 인기가 없어 매매는 부진하여 재건축의 완화 없이는 마산의 부동산 상승은 요원할듯보이며 전원주택지 또한 관심이 잊은지 오래다. (밀양) 밀양은 가곡동,삼문동 내일,내이동등의 거래가 이사철을 맞이하여 간간히 거래되고 있으나 전세가 상승이나 거래량은 큰 변화는 없다. 지역적인 현상으로 유입되는 인구 없이 공급량이 많아 국지적인 전세 거래가 일어나며 비교적 거래가 많아진다.그러나 매매가가 상승을 하고 있지 못하며 이로인해 아파트의 투자가치를 상실하며 총 거래는 부진한편이다. 토지 밀양지역 농지의 거래가 점진적으로 늘어가며 밀양 토지 시장의 숨통을 틔우고 잇지만 예년에 비해 많이 부족한 거래량을 보인다.대토및 공장지 관련 문의가 가장 많으며 초동 수산 예림 상람진 상남 등의 농지 및 관리지역이 그대상이다.또한 부북의 공장지 주변 토지도 상승세를 보이나 큰거래량은 보이지 않고 있다.교동주변의 택지 건축및 임대 또한 안정적인 모습을 보이고 있지만 가격 상승은 보이지 않는다.산내외 전원부지는 미미하지만 간혹 거래량은 보인다. (** 참고용으로 사용하십시요**) (부동산연구소제공 313-9925 박민현 소장) |
