향후 지역 부동산은 어떻게 전망할수 있을까?

이번에 발표한 정부의 3.22 대책을 살펴보면 8.29 부동산 대책에서 한시적으로 도입했던 DTI 자율적용은 예정대로 3월말 종료,
고정금리·비거치식·분할 상환 대출에 대해 DTI 비율을 최대 15%p 까지 확대 적용,
취득세는 2011년 말까지 현재보다 50%감면 ,민간택지(투기지역제외)에 건설하는 주택에 대한 분양가 상한제 폐지 추진이다.
이모든 대책은 수도권에 맟춰줘 있기 때문에 우리지역 아파트 시장의 과열에는 특별한 대안을 제시하지 못하고 있다.
중소형 공급이 모자랐고, 인근지 보다 낮은 가격 메리트로 이주해오는 인구가 증가하는 양상을 띠는
김해에는 이번 대책은 모자람이 많다,
그중에 취득세 50% 한시적 감면은 매수인에게는 도움이 될만하며, 대형평형 매수시 혜택이 크게 돌아갈듯하다,
또 하나는 분양가 상한제 폐지 추진이 있는데 그동안 사업성이 나오지 않아 어려웠던 재개발 재건축 사업을 진행하게
하는 촉매제 역할을 할수 있다. 창원의 재건축,재개발의 사업성이 나오면 또다시 인구 이동 요소가 발생해
인근지의 가격변동을 불러 올수 도 있다.
민간택지의 분양가 상한제 폐지로 인하여 구산,삼계,선천,부원,내덕 등등 민간개발지구 아파트의
분양가 상한제가 폐지되면서 어느때보다 좋은 사업 진행시기를 맞고 있지만 양도세등 세금문제가
남아 있기는 하다.

김해 아파트는 상당한 기간동안 상승하면서 매매 거래량은 작다.
또한 급매물이 출현하면 이내 팔리는 이중적인 시장을 보이고 있다.
개인의 판단으로 보합이냐 상승이냐가 판단이 어렵기 때문에, 시장의 거래량은 많지 않은게 사실이다.
전세 물건도 아직 부족해 전세난이 가중되고 월세전환이 빠르게 진행 되고 있다.

상가 시장은 높은 분양가로 인하여 세수익을 맟추기가 힘들어  상당 기간 어려움 예상되며
1층 위주의 거래만 있고 경매물건도 늘어난다.

단독 주택지는 아파트 급등에 따른  동반 가격 상승을 보이며 건축이 늘어나 그동안 건축시기를 조율하던 사람들의
건축이 늘어나 거래량이 늘어났다. 또한 원룸,투룸의 수익이 좋아 당분간 거래량은 줄지 않을것으로 보인다.

토지 거래량은 개인 거래는 많이줄어 있다. 우리지역 농지는 가격이 오를대로 올라 거래는 부진하다.
일부 대토 및 개방예정지 인근 농지만 거래문의가 있다.

김해는 곳곳에 아파트 분양이 진행되면서 기존 아파트가보다 낮은 분양가에 서둘러 청약 자격을 확인하고 있으며,
1,2순위 마감이 기정 사실화 되고 분양권 자체도 프리미엄이 발생하고 있어 향후 입주시기에 많은 문제를 야기 할수 도
있을것으로 보여 실수요 위주의 투자가 되길 바란다.

문의 :010-2592-0162 박민현 부동산 경제 연구소장

등록된 댓글이 없습니다.