김해시 무계동 남명더라우 아파트

장유 무계동 백조아파트 옆에 더라우 임대아파트 분양예정이랍니다. 현재 일부 토목공사 진행중이고 9월달에 모델하우스 오픈한다고 하네요. 모델하우스는 거의 공사 마무리단계인듯합니다.장유에  오랜만에 분양하는 임대아파트라 그런지 주변사람들도 관심이 많네요. 

   ​ 먼저 임대아파트에 대해서 알아보겠습니다.

대한민국 국민의 가장 큰 소망하면 어떤 것이 떠오르시나요?

1순위는 아무래도 ‘내 집 마련’이 아닐까 싶습니다. 하지만 내 집을 갖고 싶어 하던 예전과 달리 내 집인 ‘자가’보다 남의 집인 ‘전세’에서 거주하길 원하는 사람들도 늘어가고 있습니다. 이는 가격변동이 심한 부동산 시장의 불확실성으로 인한 요인과 매매가 쉽지 않은 자가의 특성이 복합적으로 작용했다고 볼 수 있습니다. 이렇게 전세의 수요가 늘다보니 전세가격이 치솟으면서 서민들의 고통 또한 나날이 커지고 있습니다. 전세금이 올라도 다른 집으로 이사 가기가 힘들기에 울며 겨자 먹기 식으로 따를 수밖에 없는 실정입니다.

 이러한 상황 속에서 하나의 대안이 바로 ‘분양전환 임대아파트’입니다. 분양전환 임대아파트란 입주자가 5~10년 동안 주변 시세보다 낮은 임대료를 지불하고 살다가 분양전환을 통해 구매할 수 있는 주택입니다. 

   ​ 공공임대 vs 민간임대, 어떤 차이?
​분양전환 임대아파트는 분양을 공급하는 주체에 따라 공공임대아파트와 민간임대아파트로 나뉩니다. 먼저 공공임대아파트는 LH 등 공공기관이 공급하는 주택입니다. 분양전환 당시 인근 아파트 시세를 기준으로 분양가가 정해지고 5~10년간 거주하다가 이 분양가로 아파트를 매입할 수 있습니다.

​민간임대아파트는 기본 조건은 동일하지만 임대 보증금, 임차인 자격, 분양시기 등을 사업자가 임의로 정할 수 있습니다. 또한 분양가를 나중에 책정하는 공공임대와 달리 대부분 입주자 모집공고 시점을 기준으로 계산하는 확정 분양가를 이용합니다.

  ​ ‘이 곳’으로 몰려드는 사람들, Why?

​
미분양 사태가 일어나는 여러 아파트와는 달리 분양전환 임대아파트는 청약 경쟁률이 최고 29대1에 달하고 있습니다. 어떤 점이 사람들을 여기로 끌어드리고 있을까요?

​분양전환 임대아파트는 5~10년 동안 주변 시세보다 낮은 임대료를 지불합니다. 전세가격 상승에 대한 걱정이 없고, 취득세·등록세·재산세·종합부동산세를 내지 않습니다. 또한 5~10년 후에는 분양을 받을지 않을지 여부를 선택할 수 있기에 아파트 가격 하락의 위험성도 피할 수 있습니다. 이미 분양전환 된 아파트의 사례를 살펴보면 전환 시점에서 주변의 아파트와 시세가 비슷하거나 오히려 더 높은 경향을 보이기도 합니다. 아울러 합의만 이뤄진다면 의무임대기간의 절반이 지난 시점부터도 분양전환이 가능합니다. 구매하기에 충분한 매력을 갖고 있죠?

이상 남명 더라우 임대아파트에 대해서 대충 정리해봤습니다. 자료가 입수되는대로 더 많은 정보를 올리도록 하겠습니다.