2010년 1월말 시황
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작성자 vja 작성일10-01-29 09:44 조회1,916회 댓글0건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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기원합니다.
요즘 장유의 부동산시장은 한마디로 전쟁"입니다.물건찾는다고요..
그만큼 물건부족이 심각합니다.전세는 물론이고 매매역시 붙일만한
물건찾기가 참어렵습니다.가치에 비해 가격이 저렴하다는 인식,교통개선과
더나아지리란 기대감 그리고 무엇보다도 신도시특유의 기존입주민들의 비이동성
즉,20평대입주자가 평수를 늘려 옮길때 신도시를 벗어나지않으려한다는 것으로
그결과로 공급은 한정되있는데(없는데) 신도시로 진입하려는 수요는 계속 창출
되다보니 물건부족현상이 심화되는게 아닌가 여겨집니다.
소형.중대형 공히 전세매물은 대기수요가 쌓여(?)가고,매매시장 역시
좋은층뿐아니라 비인기층.동까지도 품귀현상을 보이고있는 곳이 많은것으로
나타나며,임대아파트 역시 물건대기수요가 계속 늘어가는 상황이다.
현상황을 꼭지로 보는분 시작으로 보는분 그리고 그중간쯤으로 여기는
분 각자 시각의 차를 가지고 보고있으나 한가지 생각해볼수있는 것은 당분간은
이러한 상황들이 계속될것 같다는 것입니다.
아무쪼록 여러상황을 잘평가해서 좋은 투자열매들을 맺어가시길 바랍니다.
장유지역아파트 시장의 활황과 호가의 상승에는 여러요인이 있겠지만 현업에서 볼때 몇가지를 적을까 합니다.
1. 절대적인 전세물량 부족 현상에서 오는 실수요 측면에서의 수요창출
2. 지역 회사임대물량의 분양전환에 따른 전세수요자 급증(미분양자는 이주)
3. 수요와 공급의 원칙에 의한 일정기간 동안 공급부족 현상초래
4. 지역내 이동증가,타지역으로의 유출 저조(장유에서 장유로,작은 공간에서 큰 공간으로 또는 역순)
5. 높아진 긍정적으로 보는 지역인식(주변지 보다 계획된 장유지역 선호)
6. 비평준화 지역으로서의 교육적인 인지도 상승(교육의 메카 가능성 대두)
7. 년초의 인사이동으로 인한 실수요자 증가.
8. 호가 상승에 따른 일부 가수요층 유입.
9. 임대사업 등록업자의 증가(소형대 매수세 유입.전월세 임대증가)
10. 지속적인 인구유입으로 자연수요 증가(혼인.이혼.주말부부 등)
11. 율하지역 고분양 예상에 따른 실리적인 측면에서의 매수세 창출
12. 시세 차익에 대한 기대감
13. 지역의 변화 예상과 선거분위기 편승 가격상승 기대심리
14. 창원의 전세.매매가 상승에 따른 대체지로서의 기능
15. 인근지의 재개발로 일시적인 수요창출
16. 등등...........
과연 언제까지,얼마나 오르겠느냐, 지금도 사야되는지, 어디가 고점일지 등.
자못 판단하기가 그리 쉽지만은 않을겁니다.
여기서 우리는 예의 주시할것이 몇가지 있습니다.
1. 인근지의 가격동향 변화(김해내외,북부지역, 창원지역.진해.마산지역 등)
2. 금리의 향배
3. 지역정서와 시장의 심리상태 파악
4. 수요와 공급의 예상치
5. 경매의 경락가와 시장가의 비교분석
6. 정부의 부동산정책
7. 시장에 접근하는 실수요자의 가격측정 금액기준치
8. 마창진 통합의 전반적인 흐름
9. 등등 ........
필자는 신중론에 무게를 주고싶고, 상승세는 유지될거라 보이며, 하반기 정도에서 변화를 예측해 봅니다. 어떤 형태이든 분명 사이클은 요동을 칠거라 사료되며 부동산도 경기적인 측면에서 오름과 내림의 반목속에 발전할거라 봅니다.
행여 근래에 많은 비중의 대출로 매수하신 분들은 한번 더 현명한 판단을 하시길진심으로 바라며, 모든이의 바램이 같듯 심신과 경제적인 면에서 부자되시길 바랍니다.
상가와 토지 부분은 다음 기고에서 논할까 합니다. 양해 바라며 경인년도 벌써 한달이 지나가고 있습니다. 몇일전에 일출을 보며 다짐 했던 각오와 바램의 계획이 어디까지 가고 있는지 확인하시면서 알차고 보람찬 나날이 되시길 바랍니다.
2010년은 국가도 개인도 매우 바쁘고 중요하리라 보여집니다. 이럴수록 건강 챙기시고 가진 사랑 많이들 베푸시길 바랍니다. 사랑합니다. 김 재 곤 소장
