장유(율하)는 개발호재도 있으며 창원 및 신항만 배후도시(일명 배드타운)으로 각광을 받고 있는건 사실입니다. 하지만 부동산투자는 위험이 상존한다고 봅니다.
현상황을 보면
우호적상황은 개발호재 상황으로 롯데아울렛의 증축과 놀이공원신설이 되고 반룡산개발 등이 되겠지요
인구유입이 지속 될 것이라는 예상도 됩니다.(창원 재개발에 따른 단기간의 전세수요예상 : 제한적)
비관적인 상황은 장유주변(김해, 창원북면, 양산)의 아파트의 미분양과 기존 장유 아파트가의 하락입니다.
또한 실물경기가 회복기미를 보이지 않고 있으며 회복시도 상당한 시간이 걸릴거라는 사실입니다.
중요한 것은 김해 올해및 내년초 입주물량이 약 8,000세대에 이며 장유만 5090세대(대부분 율하)에 이르고 있는 상황입니다. 구체적으로 보면 동원,12차 980, 한림1,479, 이편한(삼호)999, 미래모아도2차 630, 서희스타힐스 630세대 입니다.
이 많은 세대가 과연 실입주자 일까요 장유넷을 보니 아닌것 같습니다. 입주가 시작되면 아마 기존집갑의 추가 하락부터 시작 되겠지요 장유넷의 매매양이 너무 많습니다 수요가 제한적 일 것으로 점쳐 집니다만
공산품이면 출하시기를 조정하면 좋으련만, 아무튼 올3월, 6월 입주시기의 상황이 상당히 관심이가는 상황입니다.
p.s)윗글은 개인적인 소견입니다. 이견을 가지신분들도 있으시리라 봅니다.