가음주공 재건축(포스코) 33평 일반분양(예상가) 4.5억
33평×1260만원(4.2억) + 확장비 및 중도금이자(0.3억) = 4.5억

창원 4.5억 주고 살사람 얼마나 있을지 궁금하다 

재건축 아파트가 4.5억이라는건
도시재개발과 인구공동화 현상등 도시문제와 쇠퇘기를 알리는 신호탄이다

충분한 도시화가 안된 창원의 경우 인구공동화현상에 따른 인구유출이 매우 클것이다

창원서 서민이 살만한 새 아파트 없으니 장유신도시 넘어올라나?

현재가 율하 2.6억...장유 2.1억~1.6억 인데
조정가 율하 3.5억...장유 3.0억~2.5억 이라도 싸다
미래가 율하 5.0억...장유 4.5억~4.0억 이라면 기절초풍 할끼다

마산->창원으로 도시발전 해온것처럼 ->진해와 장유 이어질 것이다 

시장경제가 이렇게 미친가격으로 가도록 방관한 기관의 책임도 크다

현재 4.5억대 집주인중 고수익을 올리는 상위직업군은 얼마나 될까?
30년전 아파트를 분양받아 살다보니 부자 반열에 들어선것일뿐 실상은 서민이다
부동산을 계기로 부를 축척한사람도 있지만 그대로 이거나 그렇지 못한사람이 더 많다

창원 대부분의 아파트가 재건축을 앞두고 있다...골칫거리는 비싼 땅값이다
지분이 적은경우 자기부담금 1~2억 들어간다...그래도 4.5억이라 좋다고?

창원은 도시 재개발,재건축과 더불어 인구공동화 현상문제가 심각하다
내부 도시주택노후와 주택가격 상승...외곽 신도시 개발이 이루어지는 시점에서

수요성,투자성,수익성은 낮아진다고 본다
공급증가,거래감소,가격하락,인구유출,경제침체등 모든 상황이 변화하고 있다
신도시에 싼 주택공급과 개발 및 인프라등 지역균형발전이 이루어지고 있기 때문이다

도심의 주변부 개발은 인구 공동화 현상을 완화하는 기능으로 정책적인 수행도 한몫하고 있다

그러나 창원 구도심 재건축, 재개발, 고분양가등 주택문제는

인구유출과 주변도시의 집값상승도 부추기고 있다

인구 공동화 현상[ 人口空洞化現象 ]
도심 지역에서 주거 기능의 약화로 상주 인구 밀도가 감소하는 현상을 말하는 것으로,

도넛 형태와 유사하여 도넛 현상이라고도 한다.

도시화가 진행될수록 대도시의 중심부는 상업 · 업무 · 행정 등의 중추 관리 기능이 밀집하게 된다.
반면 도시화가 집적하여 지가와 지대 압력이 높아지므로 지대 지불 능력이 없는 일반 주택은
도시 외곽으로 빠져나가게 됨으로써 발생한다.

급격한 도시화에 따라 많이 나타나며 지가 또는 지대의 상승이 없을 때에도 교통의 발달에 의한
직장과 주거의 분리, 도시 거주환경 악화로 인해 나타나게 되기도 한다.
서울 중구, 종로구 등 서울의 중심부에는 1960년대 중반까지만 해도
서울인구의 10%가 거주하였었지만 현재에는 약 1~2% 정도로 그 인구수가 많이 줄어든 상태다.

인구공동화현상의 대책으로는
도시재개발( 도심 주변부 )로 신도시 개발을 꼽을 수 있는데
신도시 지역에는 주택, 아파트, 공단이 들어서기 때문에
신도시 지역에 새로 유입되는 인구가 발생되어 상주 인구의 증가 효과를 볼 수 있다.
따라서 도심의 주변부 개발은 인구 공동화 현상을 완화하는 기능이 있다고 할 수 있다.

창돌이님의 댓글

창돌이 작성일 13-02-19 22:33

창원공단의 집값은 창원 기계공단의 지속성과 밀접한 관계를 가집니다. 현재의 창원은 대기업의 지역유출, 거제등의 조선벨트의 연관산업의 하강등 풀어야 할 숙제가 많습니다. 앞으로 지속적성장이 가능할지 의문입니다.

창원공단의 집값은 창원 기계공단의 지속성과 밀접한 관계를 가집니다. 현재의 창원은 대기업의 지역유출, 거제등의 조선벨트의 연관산업의 하강등 풀어야 할 숙제가 많습니다. 앞으로 지속적성장이 가능할지 의문입니다.

녹돌이님의 댓글

녹돌이 작성일 13-02-19 23:00

앞으로는 강서지역의 경제자유구역,연구특구,신항,녹산공단등 부산의 성장이 클것으로 예상합니다 정책과 예산...규모와 투자유치등 창원공단은 상대가 안되죠 창원, 부산, 김해 산업단지에 위치한 장유신도시의 전망은 밝다고 봅니다

앞으로는 강서지역의 경제자유구역,연구특구,신항,녹산공단등 부산의 성장이 클것으로 예상합니다 정책과 예산...규모와 투자유치등 창원공단은 상대가 안되죠 창원, 부산, 김해 산업단지에 위치한 장유신도시의 전망은 밝다고 봅니다

이미올랐음님의 댓글

이미올랐음 작성일 13-02-20 02:55

월래 장유와 창원은 비례하여 금액이 상승하여왔고. 장유가 창원 중심지와 똑같아 지기를 바라는 것은 좀 무리가 있는듯 하고 창원중심지에 30평대 4억넘어 분양한거 미분양 난거 없으니 이를 뒷받침 해주는 거고 장유는 빈땅이 많아 어떻게 될지도 모르고

월래 장유와 창원은 비례하여 금액이 상승하여왔고. 장유가 창원 중심지와 똑같아 지기를 바라는 것은 좀 무리가 있는듯 하고 창원중심지에 30평대 4억넘어 분양한거 미분양 난거 없으니 이를 뒷받침 해주는 거고 장유는 빈땅이 많아 어떻게 될지도 모르고

감좀잡자님의 댓글

감좀잡자 작성일 13-02-20 19:17

창원에서 건설사 은행 마지막 해처먹기... 거기에 동조하는 시민들..... ???? 이해안감 장유... 풋 ... 웃지요

창원에서 건설사 은행 마지막 해처먹기... 거기에 동조하는 시민들..... ???? 이해안감 장유... 풋 ... 웃지요

순은진실님의 댓글

순은진실 작성일 13-02-20 22:06

장유와 창원은 비례하여 금액이 상승한게 아니라 장유가 올랐다고 봐야지 2005년까지 창원이 장유보다 2배 비쌌다 창원 상승율보다 장유 상승율이 더 높았고 투자대비 수익이 많았다 궁금하면 조사하고 댓글 달아 보시지

장유와 창원은 비례하여 금액이 상승한게 아니라 장유가 올랐다고 봐야지 2005년까지 창원이 장유보다 2배 비쌌다 창원 상승율보다 장유 상승율이 더 높았고 투자대비 수익이 많았다 궁금하면 조사하고 댓글 달아 보시지