반값 쓰나미?’ 정자동에 무슨 일이 “대형 평수 거래 뚝…신분당선이 악재?”
= 김해경전철연장, 장유역, 칠산역, 창원도시철도 개통되면 외부로 다빠져 나간다..
'분당의 강남'으로 불리던 정자동의 집값이 연일 하락세를 기록하고 있다.
한때 '천당 아래 분당'이라는 말이 나돌 정도로
서울 강남에 버금가던 이 지역의 주택 가격이 연일 곤두박질치고 있다.

일각에서는 '반값 구도시'라는 말이 나돌기도......
정자동에서 부동산 중개업을 하는 A 소장은
"이미 몇 년 동안 정자동 아파트의 가격이 뚝뚝 떨어졌고 새삼스럽지도 않다.
신분당선 개통 호재가 있을 줄 알았지만
이들에겐 지하철역이 그다지 프리미엄이 되지 않는 듯 했다.
무엇보다 거래량이 적어서 죽을 지경이다.
하루에 한 건만 거래돼도 운이 좋은 날"이라며 울상을 지었다.

정자동은 본래 농경지와 임야가 대부분이었던 이 지역에
아파트 단지가 들어선 것은 1991년부터였다.
현재 10만 가구에 약 40만 명이 거주하는 대규모 베드 타운으로
환골탈태한 정자동의 이미지가 한층 격상된 것은
2003년 이후 지하철 서현역·정자역 부근에 들어선 고층 주상복합 아파트의 영향이 컸다.
= 지금 장유의 도시 형성과정과 비슷...


'3000만 원에서 5억 원까지' 떨어져.....
전문가들의 의견에 따르면 정자동의 집값이 하락하게 된 것은
글로벌 금융 위기로 거래가 뜸해지다 보니 급히 집을 처분해야 하는 이들이
차익을 적게 남기더라도 할인 폭이 큰 가격으로 아파트를 내놓고 있고
이러한 급매 거래가 주변 시세로 대두되고 있는 것이다.
= 김해/장유 중소기업들 도산위기...세계경제 불황 장기화..


이와 함께 1기 신도시의 노후화 현상을 들 수 있다.
실제로 자녀 교육 때문에 지난해 연말에 분당 지역의 소형 아파트로 이사를 계획했던 한 주부는
"시범단지의 아파트로 갈까 고민했는데 인테리어나 배관시설이 너무 낡았고
주차장이 많이 부족해 남편이 출퇴근할 때마다 너무 고생할 것 같아 ...."고 전했다.
인터넷 커뮤니티 등에서는 '분당 아파트에 물을 틀면 (배수관이 낡아) 녹물이 나온다'는
터무니없는 루머까지 떠돌고 있는 상황이다.
= 장유 신도시도 15년 가까이 되어가지요....

상가 거품 빠져…판교의 본격 개발도 '악재'
이와 함께 정자동 카페 골목을 중심으로 한 일대 상권 또한 구름이 드리워졌다.
보증금이 떨어지는 것만 봐도 이 지역의 상권 가치가 예전만 못하다는 것을 말해주고 있다.
신분당선이 개통되자 강남 지역 접근이 쉬워지면서 이 같은 현상이 빚어진 것 같다"고 말했다.
이와 함께 신분당선이 지나가는 판교역 인근에 현대백화점 판교점까지 착공되고 나면
정자동 상가로 유입될 인구의 '인근 지역 분산 현상'은 더욱 심화될 것으로....