올봄 전세난에 월세마저 급등우려…매매위축·재건축 이주 '뇌관'

전세가율 80% 육박, 목동·잠실 등 1년새 전셋값 1억↑
임대차거래 중 월세 비중 50% 넘어서…전셋값 상승 압력

"전셋값도 올랐지만 매물자체가 부족해요.

대부분 고객은 마땅한 전셋집을 구하지 못하고 발길을 돌리고 있는 실정입니다."

전월세난에 시달리는 서민들 한숨이 깊어지고 있다.

전셋값이 천정부지 치솟은 상황에서 매물품귀 현상까지 심화되며 전셋집 찾기가 더 어려워지고 있다.

임대차시장 구조가 월세로 빠르게 전환되고 있다는 점도 서민들에게 부담이 되고 있다.

집주인들이 기존 전셋집을 월세로 대거 돌린 영향에 가뜩이나 부족했던 전세매물은 시장에서 아예 자취를 감췄다.

주택거래 위축에 따른 전세 수요 증가가 예상되는데다 전세매물 품귀 현상도 계속되고 있어 무주택 서민 부담은 올해 더 가중될 것으로 우려된다.

◇고공행진 전셋값, 전세가율 5년새 23.4%↑
25일 KB국민은행 주택가격동향에 따르면 서울 아파트 전세가율은 지난해 말 기준 73.4%를 기록했다.

2011년 평균 50%에 불과했던 전세가율이 5년만에 무려 23.4% 포인트나 확대됐다.........

 "신혼부부나 전세 재계약을 앞둔 수요자들이 전셋집을 주로 찾지만 매물이 부족하다"며 "집을 찾기가 어렵다보니 오른 가격에 전세 매물이 나와도 하루도 못돼 계약이 이뤄지고 있다"고 말했다.

◇전세→월세 전환, 자취감춘 전세매물…갭투자도 전셋값 상승 원인
이처럼 전셋값이 고공행진을 거듭하고 있는 배경에는 만성적인 매물 품귀현상이 자리 잡고 있다.

특히 임대차시장 구조가 전세에서 월세로 빠르게 전환되면서 전세매물 품귀현상이 더 심화됐다는 분석이다. 월세 확대가 전셋값 상승의 주요 요인으로 작용하고 있는 것이다.

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◇매매시장 위축에 전셋값 상승 불가피…"전세난에 월세난도 우려"
전월세난에 따른 무주택 서민들의 주거불안은 올해에도 계속될 것으로 보인다.

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