땅을 사서 집을 짓고 싶은데 질문드립니다.
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작성자 주부 작성일13-04-11 15:58 조회859회 댓글3건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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외콩집 비용 땅값포함 2억8천정도 예상하고 있어요.
한필지 약 60평에서 70평정도 구입하면 건폐율이 얼마나 되는지요?
또 땅구입대금은 대출이 가능한지요?
생애최초구입자금 대출 적용이 되는지 궁금합니다.
고수님들의 의견이나 조언 부탁드립니다.
한필지 약 60평에서 70평정도 구입하면 건폐율이 얼마나 되는지요?
또 땅구입대금은 대출이 가능한지요?
생애최초구입자금 대출 적용이 되는지 궁금합니다.
고수님들의 의견이나 조언 부탁드립니다.
댓글목록
지어본사람님의 댓글
지어본사람 작성일|
일단 지역이 어디인지부터 알아야 합니다
질문 내용을 보니 아직은 막연히 생각하신 단계지 구체적으로 공부하거나 준비하신 단계는 아닌것로 보입니다. 장유를 기준으로 하면 택지지구는 건폐율 60% 적용받습니다. 전용주거지역의 용적률은 120%입니다. 농지나 임야를 대지로 전용하면 건폐율 20%입니다. 60평으로는 바닥 12평밖에 못 지으므로 이건 집이 아니죠. 더군다나 농지 60평 찾을 수도 없구요 일단 장유라면 땅값만 일단 2억 이상 나가기 때문에 2억 8천으로 단독주택 건축은 거의 불가능합니다. 30평으로, 단층주택으로, 내부 인테리어 벽지만 발라도, 단열 잘되게 지으려면 주방가구, 담장비용, 조경비용 포함해서 최하 1억 2000만원은 있어야 할 겁니다. 아니 지금 건축자재비로는 모자랄겁니다. (단열에 돈이 좀 들어가지요) 단열 신경 안쓰면 난방비 폭탄으로 돌아오니까 그게 더 손해구요 택지지구에 지으실거면 꼭 전용주거지역에 지으세요. 장유는 8블럭을 제외하면 전부 일반주거지역으로 상가주택이 같이 들어올 수 있습니다. 사실 99% 상가주택이지요. 이런 곳에 단독주택 짓고 못 삽니다. 차라리 지상이 공원인 아파트나 자기 텃밭 딸린 1층 아파트가 더 낫지요. 차도 맘대로 못대고, 거리도 엉망이고 애들 집앞에 나와 뛰어놀지도 못합니다. 내덕리 택지 가보시면 단독주택이 몇채 있긴한데 가보시면 제 말이 무슨말인지 알겁니다. 땅 구입대금은 토지담보 대출이 가능하긴 하나 감정가대비 최대 70% 가능합니다. 그마저도 농협 아니면 70%도 안 해줍니다. 감정가대비 70%는 시가기준으로 대략 50%정도 됩니다. 아파트 담보대출보다 금리는 1.5-2% 정도 비싸구요 아무튼 다녀보시고 땅값 확인 하신 후 예산을 다시 세워야 할 것 같습니다. 그리고 세워진 예산에 + 최하 3000만원 정도는 더 들거라고 생각하고 자금 계획을 세우셔야 집짓다 돈이 모자라 낭패를 보는 일이 없을겁니다 (땅은 취득세도 비쌉니다. 신축은 이번 취득세 감면 혜택도 못 받구요, 땅사고 집 등기할 때 드는 세금만 합해도 돈천만원 가볍게 넘습니다) |
부동산님의 댓글
부동산 작성일|
전원주택신축건물 대지190/건30 2억2천5백 주촌자연녹지
100/건30 2억6천5백 상업지역 |
연락처님의 댓글
연락처 작성일| 322-4980으로전화전화주세요 |
