일부러 집을 나가고 싶을때도 이런 2기의 월세 임차료 연체 하는 경우도 있을 수 있습니다.

이럴 경우 대비해서....

스트레스 받고 연락하고 그러지 마세요.
속편하게 손해본다 셈 치고....보증금에서 월세미납분 차곡차곡 계산해 가시면 됩니다.

그리고...

보증금 200여만원 (과표2억일 경우,200여만원까지 소송비용 보전!)

남겨둔 시점(보증금에서 밀린월세 제하고 그 나머지 금액이 200여만원 남았을 시기)

3,4개월전에 해지통보하시면 최대한 손해 보지 않는 시기입니다.

예를 들어....

24개월 만기라면, 20개월되는 시점에 해지통보 하시고 바로 명도소송, 위임 시키면 됩니다.

그리고, 미리 계약서 작성시에~

특약으로~ 임차인의 2기이상의 연체시에 명도소송에 대한 비용, 전액과 부동산 수수료를 보증금에서 제한다!
라는 특약, 넣으세요.

설마설마 하다가.... 겪게 되는 일들, 미연에 방지하는 건....

계약서 쓸때, 특약사항 꼼꼼히 챙겨서 작성하는 방법이 서로 다툼 방지하는 최선의 방책입니다.
(특약사항, 넣지 않아도...명도소송은 임차인의 의무불이행으로 소송비용은 보증금에서 제할 수 있는 법제도 마련되어있슴)

계약기간 동안...운용할 수 있는 보증금이어야하 하고
이런 악덕세입자가 아니었다면, 스트레스 없이 계약기간 까지 월세미납없이 손해보지 않아도 되었겠지만

이런 소수의 악덕세입자 만나는것도....운이라 생각하는 수 밖에 없을듯 합니다.

아무튼,

애먹이는 막가파식의 세입자에 대한 가장 스트레스 덜 받는  임대인의 법적인 절차, 정보라 생각하며 글 올립니다.


이런 경우까지 가지 않으면 무엇보다 더 좋겠지요.^^