임대인이시라면

안겪으신 분도 계시겠지만

운이 없어 애먹이는 세입자 들여서 손해보고 스트레스 받고 하신 일, 많으실겁니다.

저도 그럴것 같은 세입자가 있어, 대책을 세우는 과정에서 알아낸 정보입니다.

사람과 사람사이에 대화로써 온화하게 풀린다면 다툼, 따위 서로 할 필요 없습니다.

하지만, 살다보면.....

본의 아니게, 법으로 가는 경우가 종종 발생하게 되더군요.

참다 참다 못해, 하는 결정인건 사실일겁니다.

월세 오랫동안 밀려서 스트레스 받는 분들, 보시면 유용하실겁니다.

나홀로 소송, 이런거...시간도 없고, 해보지 않으신 분들...먼 나라 이야기라고 생각을 하시겠지만
의외로, 간단합니다.

스트레스 없이...법무사나 변호사 사무실에 일임하시면 됩니다.

소송에 드는 모든 비용을 다 받을 수도 있고 아닐 수 도 있습니다.

그건 잘 계산하셔야합니다.

보증금에서 다 까먹고 그제서야 명도소송, 부랴부랴 들어가며 스트레스 극도로 받는 경우가 허다합니다.

하지만..아는게 힘입니다.

이 글은 ...세입자분들에게도 유용한 정보입니다.

임대인이 어리버리 하거나, 순하다 싶으시면 .... 악덕 세입자분들...악용해도 될듯 합니다.
그것도 하나의 기회일수도 있습니다.

하지만, 요즘.... 임대인들 , 그리 녹녹하진 않습니다.

아파트 과세표준시가에 0.1% 내에서 소송비용을 보증금에서 제할 수 있습니다.

예를 들어....

부동산의 과표가 2억인 경우엔 200만원정도까지 보증금에서 제할 수 있습니다.

소송결과는 현실적으로 집달관 강제집행까지 가질 않습니다
왜냐면, 모든 악덕세입자의 가재도구(전자제품,가구 등...)를 공매처분하기 때문입니다.

그 전에...세입자가 해결을 하려고 타진해오게 되어있습니다.

그래서....명도소송 결과는 3개월내에 쇼부를 보게 됩니다.

하지만, 만약의 경우 대비해서 6개월전에...미리 명도소송 들어가야합니다.

나홀로 소송때문에 시간적인 여유 없고, 어렵거나 귀챦아서 포기해버리는 경우가 있는데

그럴 필요 없습니다.

법무사, 변호사....명도소송 전문으로 하는 사무실에 위임하면 됩니다.

내 아파트의 과표를 미리 알아서 보증금에서 제할 수 있는 금액을 미리 계산하여 수임료 타진하시면 간단합니다. 좀더 들어갈수도...좀덜 들어갈수도 있습니다.

이럴 경우엔.... 임대인도 금전적으론 손해지만, 임차인의 경우엔 더 손해가 됩니다.

임차인은 2기이상의 임대료가 밀린 그 후 부터.... 법원 변론의 기회조차도 없어지기에

100% 임대인의 승소판정이 나게 되어있습니다.

명도소송 들어가기전....
해지통보를 내용증명으로 시간 오래 낭비할 필요 없습니다.

문자로 해지통보(월세 2기의 연체로 인하여~ 계약해지통보한다는 내용의 문자, 4번 보내세요)
이걸로....명도소송 진행할 수 있는 요건충족하게 됩니다.

3개월정도로 예상하지만...만일의 경우, 대비하여....
6개월까지 간다 생각하시고, 계약만료일전 6개월전에 해지통보 하시면 됩니다.

그 동안의 월세는 보증금에서 충분히 제할 수 있을 만큼은 계산하셔야합니다.

이런 글...

너무 야속하다 여기지 마십시요.

의외로....약자라고 생각하는 임차인들이 악덕임차인인 경우, 있습니다.
배째라식의 방식은 20세기 방식일 뿐....지금은 통하지 않습니다.

대화로 해도해도 안되니... 법의 힘을 빌리는겁니다.

상식적으로 지킬 의무만 서로 지킬 의무만 지켜준다면
세입자와 임대인간의 유대는 이웃사촌일 수 도 있습니다.

하지만....대부분, 세입자와 임대인의 다툼은 세입자의 기본적인 의무를 이행하지 않기 때문입니다.

오늘은 "애 먹이는 막가파식의 임차인" 대응 방식을 간단히 글로 적고 갑니다.

스크랩 해두셨다가, 고도로 스트레스로 참기 힘든 시간이 올때, 유용하게 활용하시기 바랍니다.

저도...슬슬....준비를 해야합니다.

오늘도 좋은 하루 되셨길^^