김해시 장유면 부영5차의 임대의무기간 10년이 종료되어 (주)부영이 분양전환을 위해 신청한 감정평가 1차 결과가 제출된 상태입니다.

부영5차 임차인대표회의는 1차 감정평가 결과에 대하여 전체 입주민들에게 설명회를 개최한 후 입주민 총회(1차 감정수용여부 찬/반 투표 등)를 개최합니다.

---------- 입주민 설명회 ----------

- 일 시 : 2012. 8. 16.(목) 오후 8시.
- 장 소 : 장유초등학교 후문앞(906동 옆 공터)
- 대 상 : 부영5차 전체 입주민.
- 내 용 : 추진경과보고, 분양전환과정 설명, 1차 감정금액 및 이에 의한 분양예상금액 설명,
              19일(일) 실시될 수용여부 찬/반 투표 방법, 투표결과 찬/반에 따른 향후 예상 진행방향 등 설명.

---------- 입주민 총회 (찬/반 투표) ---------
- 일 시 : 2012. 8. 19.(일) 오후 4시 ~ 9시.
- 장 소 : 부영5차 관리사무소 1층.
- 대 상 : 부영5차 전체 입주세대(계약자, 배우자, 성인 중 입주민여부 확인후 투표권 부여)
- 내 용 : 1차 감정평가결과 수용여부 찬/반 투표.(투표 참여세대의 과반수 이상의 선택방향으로 결정)

전체 입주민들께서는 16일(목) 설명회에 모두 참여하셔서 자세한 설명과 질의응답을 들으시고,
3일간 개별세대의 입장을 정리하신 후 19일(일) 전체 입주민 투표에서 각 세대의 투표권을 행사하시면 되겠습니다.

*. 각 개별세대의 우선권리가 보장되어 있고, 임차인대표회의는 향후 방향을 총세대수의 과반이 아닌 투표참여세대의 과반이 선택한 (찬/반) 안으로 의견을 채택하여 향후 방향을 결정하기로 함.

(투표 참여 필수! 입주민 화합을 위하여 투표결과를 인정하고 상호 존중과 일심단결 필요!!)

*. 취득세 50% 감면혜택(2%) : 2014년 말까지 1년 연장 예정 (행안부 입법예고)
    (당초 올해(2013년)말까지 감면하기로 하였으나 내년말까지 1년 연장한다는 내용임)

********* 입주민 총회(찬/반 투표) 결과에 따른 향후 예상 진행방향 *******

① 1차 감정평가금액 수용(찬성) 할 경우.
-> 부영측에서 ‘분양전환승인신청서’ 김해시청에 제출 예상.

② 1차 감정평가금액 거부(반대) 할 경우.
-> 1차 감정에 대한 이의제기 및 재 감정평가 신청(임차인대표회의)
     (법 절차에 따라 1회에 한하여 재 감정평가 가능함, 감정평가 비용은 신청인 부담)
-> 재 감정평가 비용 : 약 2천만원 ~ 2천5백만원 예상(세대당 약 2만원 예상)

*. 상기 일정과 계획 등은 부영5차 임차인대표회의 결정에 의한 것임을 알려드립니다.

------------ 부영5차 1차 감정평가 금액 및 예상 분양전환 금액---------------

1. 부영5차 일반현황
- 최초 입주자모집당시의 주택가격 : 59,183,000원.
- 국민주택기금 지원금 : 30,000,000원(세대당)
- 세대수 : 1,578세대(11개동)
- 평형 : 20평형.      전용면적 : 47.3820m
- 형태 : 복도식.
- 임대의무기간 만료일 : 2012. 5. 14.

2. 1차 감정평가법인의 평균 감정평가 금액 : 101,582,000원.
- 대일감정원 : 99,966,000원.
- 대한감정원 : 103,198,000원.

3. 1차 감정평가금액에 의한 분양전환 예상금액 : 약 7천6백만원 (평당 약 380만원)
*. 위 금액은 기간과 이자율 등에 따라 소폭 차이가 있을 수 있음.
*. 분양전환가격 = ( 건설원가 + 감정평가금액 ) / 2
                            ( 건설원가 = 최초주택가격 + 자기자금이자 - 감가상각비)

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