부동산-부동산정보 > 동영상부동산시황 > 김해,장유 4월 부동산 동영상 시황(율하)

제   목	김해,장유 4월 부동산 동영상 시황(율하)
작성자	신화 부동산	조   회	3761
연락처	333-4408	등록일	2011-04-06

안녕하십니까?
율하지구내 초가에서 앞에 위치한 신화부동산입니다

1.율하지역 택지 건축시  고려할사항은?
율하지역 택지 건축 아파트를 전문으로 하는 신화부동산입니다.
정직과 신뢰로 중개하는 부동산이 되겠습니다.

현재 율하지구내에 많은 건축을 하고 있는데, 좋은 설계사와 감리, 좋은 시공자를 만나서 건축을 하는 것이 최상이겠지요.
율하 지구 택지내에 건축시 우선 건축하고자 하는 용도, 규모를 구상하여 지금계획,임대비율,자가사용 비율 등을 계산하여 수지분석한 후 확정되면 설계사무소에 설계의뢰하고 건축허가를 득하여 시공자를 선정합니다. 시공자 선정시에는 같은 도면과 공사범위를 주어 3사람이상 견적을 받아 공사금액, 시공자의 신용도, 기술수준, 공사실적등을 감안하여 결정하고 공사 계약체결하여 공사를 착공하면 됩니다.
공사계약서상에 공사범위, 공사비 지불방법, 하자이행 보증, 계약이행보증, 공사기간, 공사지연시에 지체상환등을 추가한다면 더 확실해 질 것입니다.
그렇게하여, 공사가 완료되면 사용검사 신청허가를 득하여 건축물 관리대장을에 등재하고 건축물 보전등기를 완료하여 입주하면 됩니다. 그리고 유지보수차원에서 공사 잔금 지불시에 하자이행 보증금이나 하자이행보증서를 받고 잔금을 지불하면 되겠습니다.
공사하기전에 도면검토를 충분히 하여 문제점을 보안한다면 좋겠지요.
도면 검토 및 시공승인등 감리가 그 역할을 하니 감리자와 충분히 상의하시면 별탈없이 훌륭한 건물을 지을 것입니다.





 


2.율하지구내 택지 전세 매매 거래 동향은?


율하지구내 아파트 입주 이후 많은 택지 물건들이 거래가 되었습니다.
창원2터널 공사와 부산지역의 녹산,지사,화전 미음산단의 인구유입과 창원,김해,진영,진해,서부산에서 쾌적한 주거환경을 찾아 큰호응을 받는 율하택지는 아파트 단지를 둘러싸고 중심상업지와 연계되어있어 인근 타지역보다 임대수익률과 상권이 보장되는 투자지역입니다.
블록별 특성을 살펴보면 5,7,8,9블럭은 A급 필지로 집중적으로 거래가 되었으며 1,2,3,4,6 블록의 필지들도 상당한 프리미엄으로 거래가 되고 있습니다.
3,7,8블럭에 대로변위주로는 높은 수익률로 거래가 많이 되어 물량이 거의 소진되었다고 보시면 됩니다.
1층 근생 상가에서 가져오는 수익률과 2층 3층 주택전세금으로 수익성이 좋은 상가주택으로서 한몫을 하고 있는데 현재 1,2블럭쪽은 먹자골목으로 형성이 많이 되어 있고, 아파트 앞 도로변과 대로변에는 현재 외식업종에서 판매 시설로 많이 형성되고 있으며, 예상은 했지만 3,4블럭 수변로 위주로는 고급 카페 거리가 유망한 입지 조건이며 쾌적하고 조망권이 아름다운 주거지로 각광받는 곳입니다.
6블럭의 경우 율하 IC와 인접하고 롯데아울렛으로의 길목으로 급매물위주로 투주자에 임하시면 중장기적으로 큰 수익을 보실수도 있겠습니다.
율하는 점포택지로 임대수익도 높아 좋은 매물이 있을 때 과감히 투자결정을 하시는 것도 좋은 방법입니다.
아파트매매가와 전세가가 상승함으로 인하여 주택전세로의 전환이 많이 이루어지고 있는데 신축건물의 경우 방2개 거실 하나인 쓰리룸 같은 경우 8천에서 9천사이에 전세가가 형성되고 원룸과 투룸의 경우 4천에서 5천정도의 가격이 형성되고 있습니다.


3.율하지역 토지 매매 동향은?

율하택지 지구내에 택지들은 현재 투자대비 수익률이 높은 것들 위주로 매물이 빠르게 소진되고 있으며, 차후 투자가치가 높다고 판단되는 물량들이 매매가 활발히 이루어지고 있습니다.
화촌마을과 죽림마을에 2종 주거지는 19세대까지 허가를 받을수 있는 지역으로 원룸위주로 건축을 할 수 있는 곳이라 원룸 수요 증가에 따라 토지매매가 많이 이루어 졌으며 자연녹지와 전 답 같은 경우도 매수문의가 꾸준히 증가하고 있는 상황이며 급매 위주로 매매가 이루지고 있습니다.
현재 율하의 모든 토지들이 가파르게 지가 상승이 이루어져서 우려의 목소리도 많은데요, 7,8년만에 오른가격이라 차후 인프라 형성에 따라 지가 상승이 더 이루어 질 것으로 판단되니 지금도 투자하기는 적합하다고 생각합니다.

위 동영상은 개인적 견해이므로 평가에 대한 부적절한 리플은 운영자가 임의로 삭제합니다.
앞으로도 계속적으로 동영상 시황으로 여러분에게 생생한 부동산 시황을 전해 드릴 예정이오니 부족하더라도 양해바라며
어려운 작업을 해주시는 전문가 분들께 감사를 드립니다