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제   목	김해,장유 4월 부동산 동영상 시황(석봉,월산)
작성자	햇님부동산	조   회	2942
연락처	312-4900	등록일	2011-04-05

1.지역 아파트 전세 거래금액 추이와 매매거래 금액 변화는? 
지역 아파트의 전세나 매매 거래금액의 변화는 분기별 평형별 로 나누어 생각해 볼수 있습니다.
전세의 경우 작년 1/4분기의 전세가격을 기준하여 100 이라 한다면 2/4분기에는 120 3/4분기140 4/4분기 160 금년 1/4분기 들어 180 정도로 1년만에 80%정도 상승하였다고 할수 있습니다.
매매가격 역시 지지난해 2009년 4/4분기 들어오면서 꾸준히 상승하여 1년 남짓한 정도의 시간에 가파른 상승세를 기록하여 20평형대는 100% 정도 30평형대는 80% 정도 40평형대 이상은 30~40% 정도 상승한 가격 변화를 보이고 있으며 이런한 가격 상승은 당기간 전국 최고위권 상승지역으로 보도가 된 바 있습니다.


2.작년 대비 이 지역 아파트 거래량은 어떤가요?
작년의 경우 가파른 가격 상승으로 인해 거래량이 상당히 많았습니다.
이 지역 석봉마을 월산마을의 매매가능 단지 8개단지 아파트 4510세대의 작년 매매 건수는
757건으로 전체 세대수의 약17%가 거래 되었는데 1년간 거래건수 로는 많은량의 거래입니다.
하지만 금년 1/4분기 거래 건수는 작년의 동기의 245건 보다 적은 62건 인데 비율로 따지면 작년 동기 대비 25%의 거래량을 보이고 있습니다.
이렇게 거래량이 감소 한것은 급격한 가격 상승으로 인해 관망세를 보이고 있으며 숨고르기 라고 할수 있겠습니다.


3. 우리 지역의 장점은 어떤 것이 있나요?
우리 지역의 장점 이라면 코아상가 상권을 중심으로 장유인구의 절반이상이 모여 살고 있는
인구 밀집 지역이며 교통 상권 편익시설 학교다니기등 신도시 특유의 장점들을 가장 잘 누릴수 있는 지역 입니다.그리고 무엇보다 좋은 이웃들이 모여 살고 있는 지역 이라는 것이 장점입니다.

4. 3.23 대책이 우리 지역에 미칠 영향은?
3.23대책은 DTI규제완화해제와 취득세율 50% 감면이 그 내용입니다.
DTI 란 총부채상환비율 이라고 하는데 이것은 소득이 높은 사람은 대출비율을 높게 소득이 낮은 사람은 대출비율을 낮게 적용하여 대출을 규제 하는것 인데 알기 쉽게 설명 하자면 우리가 아파트를 구입 하면서 국민은행 시세의 60%까지 대출을 받을수 있는것이 바로 이 DTI가 적용된 것입니다. 하지만 서울및 수도권에 비해 아파트 가격이 현저히 낮은 우리지방은 DTI규제를 강화 한다 해도 별영향이 없을것으로 보입니다.
오히려 취득세율 인하로 인해 거래에 유리하게 작용 될것으로 보입니다.
취득세인하는 지금현재 50% 감면 적용으로 전용면적 25.7평 이하는 2.2%. 25.7평 이상은 2.7%의 세율에서 추가로 50%를 더 감면하여 전용면적25.7평 이하는 1.1%. 25.7평 이상은 1.35%의 취득세율이 적용되는데 예를 들어 매매가격 2억원 짜리 전용면적 25.7평 이하의 아파트의 취득세는 440 만원에서 220 만원으로 줄어들게 됩니다.

위 동영상은 개인적 견해이므로 평가에 대한 부적절한 리플은 운영자가 임의로 삭제합니다.
앞으로도 계속적으로 동영상 시황으로 여러분에게 생생한 부동산 시황을 전해 드릴 예정이오니 부족하더라도 양해바라며
어려운 작업을 해주시는 전문가 분들께 감사를 드립니다