언제까지 오를까요 여러의견듣고파요
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작성자 장유집값 작성일10-07-01 09:11 조회3,016회 댓글16건 주소복사 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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2터널 완공전후일까요?
아님 그후에도 ??
장유근처에도 산업단지가 빨리 완공이 되면 이런 걱정 안해도될텐데
산업단지는 언제쯤 돌아가나요
짓기나 하는겁니까
지금 20,30평대는 가격이 조금 정체가 된듯하던데 비수기라 그런가요
아님 그후에도 ??
장유근처에도 산업단지가 빨리 완공이 되면 이런 걱정 안해도될텐데
산업단지는 언제쯤 돌아가나요
짓기나 하는겁니까
지금 20,30평대는 가격이 조금 정체가 된듯하던데 비수기라 그런가요
댓글목록
끝물임다님의 댓글
끝물임다 작성일|
슬슬 끝물일듯한데요.. 5월을 기점으로 거의끝물이라고 보여집니다..(순전히 제 개인적인 생각/ 일반서민)
발전계획이나 여러가지 호재들은 많은나 장유는 분명 끼고있는 창원/김해/부산이 올라야 같이 올라가야하는 조건부를 언제나 들고 있습니다.. 어떤분들은 부산신항과 부산이나창원쪽으로 어디든 접근이 가능해서 좋다는 근거글 올리시는데 그게 과연 일반 서민들의 출퇴근과 밥벌이에 있어 해당 대도시 지역에 주거하는거 보다 메리트가 과연있다고 일반인도 생각할까 싶네요.. 율하나 팔판 2억넘게 거래되고 있던데... 율하는 2억 4천에 육박하죠?( 30평대 기준) 평으로 나누어보면 600~800만원정도 되더군요.... 비수기절대아닙니다. 현재 결혼시즌이라 신혼부부들 엄청많습니다. 허나 너무올랏기에 장유도 젊은피들의 유입이 더디어지고 있습니다.. 1주일전 네이버 1면에 창원 진해 전세값에 대해 천정부지로 너무올랐다는 기사가 떳습니다... 신항과 통합창원시를 고려하더라도 전문가들의 조언은 반반이라고 불투명하다는 기사를봤습니다.. 투기할 목적으로 올리신글이라면 제 답변도 도움이 안되겟지만 거주를 위해 무리해서 대출내서 집사는건 ... 글쎄요입니다. 지금시점에... 현재 어느 장유에 있는 부동산을 가더라도 더오른다고만 하죠... (왜냐면 자기네들은 거래시켜 돈벌어야하니깐요..) 머 저하고 다른의견을 가진분들도 많을테지만... 선택은 본인이 해야할 문제입니다... 아래에 제글에 반박하는 분들 댓글도 예상 되오니 다른분들 조언 들어보시고 결정에 참고로만 이용하세요 ^^ |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
실거주 또는 투자목적으로 율하 미분양 아파트 구입의 적절한 시기를 당신은 이미 놓쳤습니다.
중앙하이츠 46평형대 기준으로 표면상 분양가 대비 마이너스 6~7천만원 까지 매물로 나와 있었으며 회사와 직거래시 거의 마이너스 1억까지도 가능했다는 얘기가 있는 율하아파트 였습니다. 분양가까지 회복했으면 추가 상승은 가격하락의 압박요인이 될 것입니다. 아직 아파트에 대한 환상을 가지고 있습니까. 아파트는 20~30년 지나면 '빵원'이 되는 시멘트 공구리임을 아직 인식하지 못하셨습니다. 집없는 부자가 되기를 노력해야 하는 시대에 살고 있음을 빨리 인식하는 사람만이 시대에 앞서 갈 수 있습니다. 30년 후에 '빵원'이 된다는 고층아파트의 실체를 누구보다 빨리 깨달았다면 계산기로 30년뒤의 가치와 가격을 예상해 보는 지혜를 가져야 합니다. 1000 만원대의 창원 아파트를 버리고 장유아파트로 교체매매 하시고 1~2억에 가까이 남는 여윳돈을 장기예금하면 20년 후에 1억이 2억이 되고. 펀드나 순수땅에 투자를 하시면 더 높은 수익이 발생하는 것을 아십니까? 700만원의 아파트 30평형이면 2억 1천만원이 30년이 지나 '빵원'이 되지만 600만원의 아파트 30평형이면 30년이 지나 '빵원'이 되어도 장기예금에 넣어둔 3천만원이 1억 가까이 되어 있을 겁니다. 전세로 살면서 남은 돈 1억을 은행에 예금만 해두어도 30년 뒤에는 3억에 가까운 돈이 되어 있을 겁니다. 더이상 토건족들의 농간에 속아서 5층이상, 지기(땅의기운)조차도 올라가지 못하는 허공중에 메달려서 살면서.. 너무 많은 주거비용을 지불하고 있는건 아닌지 한번쯤 자문해 보는 혜안을 가져야 할 시대에 살고 있습니다. 아파트 한 채에 자신의 재산을 올인하는 거지가 되기 보다는 집없는 부자가 되는 길을 선택하는 혜안을 가져야 합니다. 저는 대우푸르지오 40평형대를 400만원에 분양 받아 살고 있습니다. 18000 만원에 분양받아서 30년 후 빵원이 된다 생각하고 매년 6백만원씩 (매월 50만원)주거비용으로 지불한다는 생각으로 살고 있습니다. 아파트는 투자대상이 아닌 소모품 입니다. 30년 살다 버려야 하는 시멘트 공구리 입니다. |
그러면님의 댓글
그러면
작성일
|
(매월 50만원)주거비용으로 지불한다는 =>그러면 분양은 왜받노?
전세살면되지...진짜바보아니가..말이앞뒤가 맞지않음 ㅋㅋ 반론재기해보소...할말없잖수...ㅋㅋ |
집값비교님의 댓글
집값비교 작성일|
중앙하이츠의 경우 39평이 거의3억하던데요..
저같으면 창원에 3억짜리 롯데트리비앙이나 노블파크 31평살렵니다.. 물론 집은 39평에비해 좀 작지만 살기는 아무래도 창원이 편합니다... 단적으로 집만보더라도 중앙하이츠가 자재및 옵션이 더좋습니다만 아파트 질적인 면만가지고 평가가 되는건 아니죠. |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
상원생각
1.3억원의 아파트가 30년뒤 빵원이 된다면 매년 1000 만원(매월 83만원)의 주거비용을 지불하고 사는 것 1억 5천의 전세에 살면서 1억 5천을 30년 정기예금 한다면 30년뒤 5억 9천만원 물론 현재시점에서 모든 변수를 단순화하여 계산 하였지만 재미있는 숫자놀이 전세금 1억5천 + 5억 9천만원 = 7억 4천만원 (!) 2. 창원과 장유를 비교하려면 입주시점과 평수가 같다는 동일 조건으로 비교. 창원 성주동쪽 아파트가 1000 만원 한다는 조건과 장유 율하를 700만원으로 비교해 보면 40평의 경우 1억 2천의 가격차이 발생. 30년뒤에 아파트가 '빵원'이 된다면 1억 2천의 주거절감비용이 정기예금 하였을 경우 4억 7천 200만원(세후)^^ 고층아파트는 투자대상이 아닌 소모품입니다. 30년 살다 버려야 하는 시멘트 공구리 입니다. 자신의 주거비용을 얼마나 지불하면서 살건지에 대한 고민이 자산관리의 첫걸음 입니다. |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
상원 생각
3. 비교님 께서 창원 31평과 장유 39평을 비교 하셨으니 전 거꾸로 창원 40평이 4억이라면 (평당 1천만원) 장유 30평 2억 1천만원(평당 700만원) 으로 비교해 봅니다. 쇳가루와 공단폐수가 지하로 흐르는 창원을 벗어나 부산 대도시가 가까운 장유에 살면서 30년뒤 아파트가 '빵원'이 되더라도 10평형이 적어 조금은 불편하지만 주거절감비용 1억 9천만원을 30년 월복리 정기예금만 해도 30년뒤 무려 7억 4천 7백만원이 됩니다. 어떻습니까 비교님^^ 저는 20년 넘게 증권회사에 근무하면서 FP(금융자산관리사) 이며 1종 투자상담사 입니다. 고객의 자산을 관리할 때 위와 같은 기준으로 상담을 합니다. 물론 계산기를 옆에 두고서...'카더라' '이더라'가 아닌 '입니다'로 구체적인 숫자를 제시합니다.^^ |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
상원 생각
4.아파트에 대해서 윤상원님의 글보다 진솔한 글은 없습니다. 아파트는 30년 뒤에 '빵원'이 되는 소모품입니다. 대한민국 국민이 그러한 진실을 이해하는 순간 가치보다 터무니 없이 높게 형성된 가격이 붕괴되는 것입니다. 대표적인 서울의 강남과 경기권의 신도시 아파트 가격, 그리고 창원이 대표적인 버블이 있는 곳입니다. 장유와 평당가격이 300만원 차이 (30%의 차이) - 터널 하나 사이, 그것도 부산과 가까운 장유가 싸다는 비상식적인 가격 ! 최근 서울 강남중심으로 아파트 가격이 거의 폭락수준에 가깝게 하락하고 있는 것이 아파트 가격의 제자리 찾기의 시작으로 보셔도 됩니다. 평당 1000 만원의 창원 아파트를 소유하고 있다면 그것도 중대형 평형의 아파트를 소유하고 있다면 합리적인 자산관리를 하고 싶다면 중대형의 창원 아파트를 버리고 장유로 평수를 줄여서 하루 빨리 이사하기를 권유합니다. 당신의 자산을 관리해달라고 제게 의뢰를 하면 저는 위와같이 상담을 합니다. 선택은 솔로몬의 지혜를 가져야 하는 당신의 몫입니다. |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
위에 그러면 님께...
1. 현재 장유에서 45평을 전세로 사시면 얼마의 돈을 지불합니까? 전.월세 합쳐서 50만원 정도는 지불해야 하는 걸로 압니다. 2.전 아파트 한채에 전재산을 올인 하지 않았습니다. 장유아파트 가락논 덕천동 상가 - 투자효율이 가장 높은 곳은 가락 논 이었습니다. (평당 5만원 구입했는데 지금은 비싸게는 170만원 싸게는 30만원에 거래됩니다.) 3.맞습니다. 아파트를 사는건 바보 짓 이었습니다. 부영임대에 살거나 전세에 살면서 나머지 돈으로 가락 논을 사든지, 펀드에 넣든지 하는 선택이 더 나았을 것입니다. |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
위에 그러면 님께...
<자가와 전세에 대하여> 1. 대우 45평 전세가 15000 만원 정도 하는 것으로 압니다. 5% 금리를 적용하면 70 만원의 이자비용을 대불하고 전세로 사는 겁니다. 2. 3000만원 더 지불하고 사는 대신 -이사나 전세 만기 걱정없이 살 수 있다. -국민은행 시세로 2억8천만원 기준으로 대출을 받을 수 있다.(자금의 자유로운 유용) 3. 자가나 전세를 선택하는 것은 개인의 경제적인 효율성과 주거의 가치기준에 따라서 달라 질 수 있는 것입니다. -자가가 무조건 좋고 전세가 무조건 나쁘다는 식의 이분법적인 사고가 아닌 자신에 맞게끔 선택. |
지나가다님의 댓글
지나가다 작성일|
아파트가 30년뒤에 빵원이 된다는 발상이 어디서 나왔는지 ?
30년 지난 아파트가 우리 주변에 많습니다만 빵원이 되어 있는 아파트는 한 곳도 없는 것 같은데.. 오히려 재건축 등에 의해 더 올라간 곳이 많네요 참고로 콘크리이트는 20~30년이 경과되면 재질상으로는 가장 단단한 시기가 됩니다. |
지나가다2님의 댓글
지나가다2 작성일|
26년 동래럭키에 살다가 이주한 사람입니다
4년 후면 빵원이 될 동래 럭키를..... 2억 4천 받고 팔았습니다 우리엄마는 26년전 33평을 3천4백마넌 주고 분양받았다고 했습니다 참고로 저도 한마디 콘크리트는 20~30년 지나면 나쁜물질이 없어져 더 살기 좋아 진다고 들었습니다 |
지나다가3님의 댓글
지나다가3 작성일| 혹시 운상원은 미오끼 아니가??????????????? |
보다가님의 댓글
보다가 작성일|
지나다2님 나도 81년부터96년까지 동래럭키에 살았는데 그때 동래럭키는 부산의 내노라 하는 명사들이 많이 살았지요.
30년이 된 지금은 일반 아파트와 별 차이 없습니다. 그래도 동래럭키는 워낙의 최고의 입지에 있어서 그렇지요. 워낙 입지가 좋아서 지금 재건축 소리가 나오는거 같던데 재건축 어렵다고 합니다. 저층 아파트가 아니라 재건축은 불가능에 가까운데 그나마 입지가 워낙 좋아 재건축 안되도 그정도 가격이 나갑니다. 하지만 그런 입지가 아닌곳은 상원님 말씀 맞습니다. 30년이면 완전 헐어낼 대상인데 우리나라는 아파트 짓기만 했지 30년후 문제에 대해서는 거의 계획이 없었습니다. 심각한 문제 입니다 |
지나가다3님의 댓글
지나가다3 작성일| 30년 지난 아파트의 가격이 제로가 된다는 말이 아니라 아파트 구입후 30년이 지나는동안 한번도 수리를 안했을 경우에 30년후 수리에 들어가는 비용이 처음 아파트 구입시 들어간 돈 이상 추가로 든다는 뜻입니다. |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
의문을 가지시거나 부산 동래 럭키아파트의 경우에 대한 의문도 아래 달려 있는 댓글 속에 다 포함 되어 있습니다.
서울의 은마아파트는 30년 다되어 재건축을 해야 되는 시점이지만 10억 가까이 한적도 있었습니다. 지금은 재건축의 비용이 생각보다 많이 들기에 단기간에 2억이 폭락하여 8억의 매물도 구매자를 찾기가 힘듭니다. 30년 40년이 지나 재건축을 하지 않아도 세멘트 공구리가 그대로 유지된다 생각하시면 아파트 한 채에 자신의 전재산을 투자하세요^^ 아파트에서 살 수 밖에 없는 우리의 주거문화 입니다. 아파트에 살아야 한다면 그리고 30년 40년 뒤에 아파트는 새로 짓거나 허물어야 하는 소모품임을 알아햐 합니다. 소모품에 투자한다는 환상에서 벗어나야 한다는 얘기 입니다. |
운상원님의 댓글
운상원 작성일|
저층 아파트
중층 아파트 고층 아파트 소유하거나 소유하고자 하는 아파트의 지분의 몇평인지에 따라서 청산가치가 달라질 것이고 15층 이상 아파트의 재건축은 일반 나대지에 짓는 비용보다 많게는 150% 이상이 들어 갑니다. 서울 은마아파트의 경우 33평 기준으로 생돈 5억 이상 현금 청산을 해야 한다는 것 입니다. 중요한건 그나마 아파트에 있는 대지 지분은 소유권이 아닌 '건물의 사용'만을 위한 건물의 위한 종속권에 불과한 것입니다. 즉' 아파트 지분은 건물의 처분에 따른다.'는 얘기는 아파트 공구리가 어떤 이유에서든 허물어야 할 때는 재건축이나 리모델링을 통해서만 그 지분이 효력이 있다는 얘기 입니다. 즉 그 지분을 어떤식으로든 현금화를 못한 다는 것이 현재의 법입니다. |
