<김해뉴스> 장유 아파트 시황 분석
페이지 정보
작성자 분석 작성일17-11-02 09:31 조회1,181회 댓글12건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
관련링크
본문
아파트 거래 급감에 부동산 줄줄이 '개점 휴업'
1.김해지역의 지난 9월 아파트 거래 건수는 223건에 그쳤다.
지난달 아파트 거래 건수는 불과 87건
부동산 중개업소는 750 곳^^!
2.관동동의 C부동산중개사무소 관계자는 "지역에 아파트 공급 물량이 넘쳐 난다.
워낙 아파트 거래가 없다 보니 분양권 전매에 나선 사람들은 1000만~2000만
원을 손해 보고 팔기 일쑤다
3. "장유, 진영은 창원의 위성도시 역할을 한다.(베드타운)
특별한 산업이 없기 때문에 창원 등에서 돈을 벌어 소비하는 도시다. 부동산시
장이 장기간 침체될 경우 음식점, 카페 등이 넘쳐나는 장유, 진영 등의 지역 경
제도 얼어붙을 수 있다"
댓글목록
내생각님의 댓글
내생각 작성일|
장유 아파트 가격이 상승한다는 인간은 <김해신문>에 난 전문가들의 분석에 대해서
반대의견 한 번 내봐^^! 결국 거래는 급감하고 물량은 넘쳐나는데 장유는 특별한 산업없이 베드타운 동네이기 때문에 더 하락할 것으로 보고 있다. 여기다 1.금리상승 2.다주택자 대출제한 3.경제는 더 위축되어 거래는 급감하고 가격은 폭락할 것이다. |
즐기자님의 댓글
즐기자 작성일|
작년 초 부터 적극적으로 장유 아파트 매도를 권했던
<속보>란 사람이 알고 보면 제일 정확하게 장유아파트 시황분석을 잘 한 것이다. 그 말을 듣고 행동에 옮긴 사람은 지금의 폭락사태를 즐기고 있을 것이다.^^! |
단기적님의 댓글
단기적 작성일|
반박을 한번 해볼까요.
1) 중개업소는 아파트만 중개하는것이 아니고 토지, 상가, 주택등등을 모두 중개한다. 즉 아파트 거래량이 줄어 조금은 타격이 있겠지만 큰 영향은 아니다. 2) 단기간에 아파트 공급물량이 많은것은 많다. 하지만 장기적으로 보면 김해시 인구는 해마다 증가하고 있고 시간이 지나면 자연스럽게 수요과 공급이 맞아떨어지고 더 시간이 지나면 집이 부족할 것이다. 3) 장유를 창원의 베드타운 시대는 지나갔다. 초기에는 낮은 집값때문에 창원사람들이 장유로 많이 넘어왔다. 하지만 지금은 그렇지 않다.. 김해도 산업단지들이 많이 생겼고 자생적인 산업도시가 되었다. 결론 : 단기적(1~3년정도)으로는 하락또는 보합이 될것으로 예상되나, 그 이후에는 공급부족으로 인하여 다시 집값이 상승할것으로 본다. 주식투자처럼 상승후 조정 정도의 시점이라 생각들며, 다시 재 상승할것으로 보인다. |
쪼다같은 반박에님의 댓글
쪼다같은 반박..
작성일
|
1. 삼계동의 B부동산중개사무소 관계자는 "아파트 거래가 월 평균 8~10건 정도에서 최근 2~3건으로 줄었다. 9~10월에는 한 건도 없었다. 홍보비용, 건물 임대료, 유지비 등은 고정돼 있다 보니 마이너스 통장을 만들어서 간신히 버티고 있다"며 하소연
했다. 2.김해시 인구는 작년말 부터 지금까지 꼴랑 1300 명 증가했다. 1인가구 3인으로 잡으면 400 가구 조금 넘게 증가했는데 그사이 입주물량은 몇배가 되고 입주 물량이 줄줄이 대기하고 있어 인구증가론 허구다 3.베드타운이란 주로 공단배후도시다. 장유는 자급도가 거의 빵점이다. 창원공단의 베드타운이 장유라는 것은 소도 아는 사실이다. 덧붙혀서 1. 금리상승으로 돈의 값이 상승하고 있어 빚내서 집을 살 수 있는 수요가 급격히 위축된다 2. 다주택자 대출제한과 보유세 부과 방침등으로 다주택자들 물량까지 가세하면 물량 폭탄수준이다. 재상승할 것이라 생각하면 빚내서 마이 사둬라^^! |
ㄴ하루종일 뭐하니?님의 댓글
ㄴ하루종일 뭐.. 작성일
|
니 같은 업자들 때문에 피해보는거다
또한 김해 자체가 투기지역,조정지역이 아니다 물량이라고 했나 특히 장유 덜먹이면 지금 장유물량은 내년 5월까지 없다.덕산아내 1000세대 밖에 없다. 또한 2018년 12월부터 입주하는 물량은 2019년도로 보아야 한다. 2019년도의 일을 어찌 알겠노 또한 분양가의 힘이 발휘될것이다 또한 장유주위 신축들 하고 장유 주변 도시들하고 대장주하고 1억차이가 난다 부산쪽,창원쪽에 2억이상도 차이나는곳도 많다 또한 20년~30년 아파트보다 장유 15년미만 아파트들이 많이 싸다. 내년 2019년 후반기 부터 조선경기는 조금씩 살아난다. 또한 김해지역 인구는 꾸준히 증가하고 있다. 관동서희,내덕서희 입주장때하고 지금은 거의 2천이상씩 올랐다. 실거래가를 보아라 여기저기에서 최저점 대비 2천에서~5천씩 오른 실거래가 매매가 되고 있다. 지금은 엄밀히 따지면 회복세 장이다 니 같은 업자들로 인한 과매도를 많이 했기에 이렇게 되는것이다 창원도 입주장이 마무리된 아파트 보아라 시세가 상승중이다. 지금은 장유 입주물량이 없다 회복중이다 2019년 부터 광역전철,롯데관광특구,주위 산단들 입주,무계터미널 기타등등 호재들이 가시화 될것이다. 지금은 급매를 노려라 이것도 이젠 어려울 것이다. 부산,양산 컨트롤 하는거 안보이나 물량같은 소리하지마라~~~ 니 말대로 하락할수도 있다 지금은 돌아가는 상황을 보았을때 회복세가 맞다 아님 다른지역이 폭락하던가 ㅋㅋㅋ 장유는 싸다 싸 ~~~ |
비지떡님의 댓글
비지떡 작성일
|
응 니는 마이 사라^^!
니 같은 등신들 마이 봤다. 작년 초부터 팔아라 할 때 니같은 등신들은 사라했찌^^! 금리가 상승하고 물량은 폭탄수준이고 모든 전문가들이 하락할 것으로 예상하고 실제로 장유는 거래 조차 안된다.^^! 급매도 안팔린다 중앙하이츠 고층이 3억 6천에도 안팔리고 대동 앙코르 고층도 2억 5천에 나오고 대우 푸르지오 2차 803 동 고층도 3억 4천에도 안팔리고 있다 니가 좀 사줘라 팔려고 내놓은지 1년이 다되어 가는데도 안팔린다^^! 니는 틀렸고 나는 맞았다^^! 작년 초부터 팔아라 했으니 그 때 매도 한 사람은 지금의 폭락장을 즐기고 있다. 팔아서 주식투자 했으면 더 콧노래 부르고 있고^^! 나는 땅을 좋아한다. 특히 가락의 논은 한 구역에 5천만원 할 때 부터 사모았다 지금은 한구역에 5억 한다. 그래도 안판다. 땅은 상승할 가능성이 농후해도 아파트 특히 장유 같이 자립도가 없는 베드타운은 생산가능인구가 감소하고 OECD 국가 중에서 출산율이 가장 낮은 대한민국에서느 차고 넘치는 아파트 특히 장유 아파트는 빈집이 증가할 것이다. 부산 경남에서 가장 폭망하는 곳이 장유다^^! 아파트를 사고 싶으면 창원 중심부로 가라 김해서 살고 싶으면 김해 중심부 특히 경전철 역세권에 사라 그리고 부산 지하철 역세권에 소형 아파트를 사라 그것만이 자신의 재산을 지킬 수 있는 단 하나의 방법이다.^^! 싼 것은 싼 이유가 있다. 서울 강남이 번잡하고 매연이 많지만 비싼 것은 비싼 이유가 있는 것이다. 부동산 특히 아파트는 1등만 사야한다. 지금같이 고령화 되어가는 대한민국에 출산율은 꽁지인 나라에서 장유같은 변두리에 자신의 재산을 뭍는 것은 불을 들고 화약고로 뛰어 드는 것이다. 내말 명심해라^^! 싼 것은 비지떡이다. |
명심해라님의 댓글
명심해라 작성일|
나는 작년 초 부터 아파트 매수하러 오는 사람에게는 기다려라 했다.
그리고 매수하려면 창원 줌심부로 가고 부산은 명지로 가고 서울은 강남으로 가라 했다 그리고 김해서 살려면 적어도 경전철 역세권 소형아파트를 권했다^^! 그 결과 고객들은 내말을 신뢰한다.^^! 그리고 주식투자를 권했다. 초보일수록 우량주 특히 비싸지만 삼성전자를 권했다. 그 결과 작년초에 아파트 안 사서 돈벌고 주식해서 돈 벌었지만 니같은 등신을 만나면 폭락하는 중에 있는 아파트 사서 물먹고 남들은 주식투자해서 돈 버는데 불구경 해야 하고 재산세 꼬박 꼬박 내면서 아파트는 썩파트가 되어가고^^! 대가리 나쁘면 손발이 고생하는 것이 아니라 재산상의 막대한 손실을 가져 오게 된다. 장유 아파트는 무조건 팔아야 한다. 지금도 늦지 않았다. 창원 아파트 가격의 영향을 가장 많이 받는 장유는 창원 아파트 가격이 상승할 때는 어느정도 후발상승을 했다 그리고 그 때는 금리가 하락을 하는 중이었고 조선업이 망하지 않았을 때이다. 제일 중요한 것은 금리가 상승을 한다는 것이다. 그리고 조선업등 기계공업이 침체를 겪거나 망하면서 창원공단이 위축되었고 창원이 1억 이나 빠지는 하락세에 있기 때문에 장유는 직격탄을 맞은 것이다. 특히 신호공단이나 신항만의 인구를 유입해야 했는데 그것도 실패다 부산이 명지를 중심으로 서부산권을 개발하면서 명지로 다 뺏겼다. 장유는 이래 저래 낙동강 오리알 신세다^^! 여기다 전국에서 부영 임대 썩파트가 제일 많은 동네가 장유다. 거지동네라는 인식이 팽배해지면서 더 소외지역이 될 가능성이 많아졌다 다시 한 번 충고한다. 나도 떡방 업자지만 큰 흐름에서 벗어난 적이 하나도 없었다. 장유는 가장 빨리 망하는 곳이다. 아파트 건드리지 마라 사는 순간 물 먹고 후회하게 된다^^! |
문제는님의 댓글
문제는 작성일|
장유가 폭락할 수 밖에 없는 것은
베드타운이라는 지역적 핸디캡도 있지만 무엇보다 박근혜- 최경환의 초이스 노믹스라 경제정책이다. 저금리 정책과 빚을 내서 집을 사게 만든 것이다. 즉 수요의 고갈을 초래했다. 금리가 상승을 하고 수요가 고갈이 되었는데 아파트 공급은 폭탄수준이다. 여기다 다주택자에게 대출제한은 물론이고 임대사업자로 등록을 하지 않으면 보유세까지 물릴 기세다. 자연스럽게 다주택자들 물량이 시장에 나올 수 밖에 없다. 창원이나 부산 그리고 김해 중심부에 사는 사람이 제일 먼저 매도하는 아파트는 장유아파트다^^! 이것이 큰 악재다.. 장유 아파트는 끝났다고 보면 된다. 남은 것은 완만한 하락을 하느냐 급락을 하느냐의 문제만 남아있다.^^! |
ㄴ박멸해야한다님의 댓글
ㄴ박멸해야한.. 작성일|
니말 안듣고 몇년전에도 돈 벌었당
넌 10년동안 하락만 외치더만~~~^^ 서울,수도권도 모르는 놈이 무슨 전문가인양 나불대기만 하노 중앙하이츠 고층이 3억 6천에도 안팔리고 대동 앙코르 고층도 2억 5천에 나오고 대우 푸르지오 2차 803 동 고층도 3억 4천에도 안팔리고 있다 실거래가 확인해라 병신아~~~ 눈깔이 뭐 박았나 보네 그렇게 중앙하이츠 4억천에 나간건 뭐고 대동 2억7천에 나간거는 뭐냐 푸르지오도 실거래가 봐~~~~ 참고로 율하이편한2차 최저가 중 하나에 산 사람이다 3억초반에 쌌으니 최근 실거래가 3억4천8백~3억5천이내 이게 팩트다 하수야~ |
쪼다자슥님의 댓글
쪼다자슥 작성일
|
10년 전^^!
내가 장유 아파트 판 것은 작년 초다 ^^! 실거래가는 니나 확인해라 나는 우리 부동산에 나오는 가격으로 흐름을 파악한다. 그리고 거래량으로 전체적을 흐름을 가늠한다. 더 중요한 것은 한국경제의 구조와 인구의 변화 가장 중요한 것은 금리다^^! 율하 E편한 2차 고층 3억 1천에 안팔리고 있고 우리 떡방에도 많이 나와있다^^! 쪼다같은 자슥아^^!곧 전부 3억 무너진다^^! 그대가리로 재태크 하나^^! 그라이 아직 장유아파트 상승이나 외치고 있지 지금은 무조건 매도해야 한다. 자고 나면 장유아파트는 하락하는 구조다 |
ㄴ속보님님의 댓글
ㄴ속보님 작성일|
이런 업자들 때문에 열정적인 소장님들이 피해를 봅니다.
매도자들이 변해야 합니다. 자기 돈 벌이에만 치중합니다. 자작글,허위매물,미끼매물 조심하세요. 김해는 아직 저평가입니다. |
마이사라님의 댓글
마이사라 작성일
|
니는 저평가로 보이제^^!
나는 고평가로 보인다. 언제부터 작년 초부터^^! 저평가 되었으면 마이 사라 |
